РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Усть-Илимск, Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М., 

при секретаре судебного заседания Краевой Т.К.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-3177 от 13.06.2018, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия по 13.06.2019, 

в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований представитель истца ФИО1, указал, что на основании решения общего собрания многоквартирного дома ******* по пр. ******* в городе *******, ООО «УИ ЖКХ-2008» является управляющей организацией в указанном доме и исполняет условия утвержденного и заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом. В период подготовки к началу отопительного сезона 2018-2019 ООО «УИ ЖКХ-2008» установило, что в третьем подъезде дома в системе стояка отопления кухни происходит сброс давления, что свидетельствует о разгерметизации системы отопления стояка кухни и невозможности «запустить» отопление в доме. При проверке квартир по стояку установлено, что на пятом четвертом и третьем этажах, система отопления исправна. На первом этаже находится объединенная электрощитовая дома, которая расположена под кухней квартиры второго этажа (относящаяся к общему имуществу дома) система отопления на первом этаже исправна. Собственник квартиры *******, расположенной на втором этаже, ФИО2 отказалась запустить сотрудников управляющей организации в квартиру. Дополнительно пояснив, что у нее текут трубы системы канализации, холодной и горячей воды. Самостоятельно отремонтировать она их не может. Сотрудников управляющей организации в квартиру не пустит. При детальном обследовании нижерасположенного под кухней квартиры ФИО2 помещения общедомовой электрощитовой было установлено, что из кухни квартиры ФИО2 на электроящики находящиеся под напряжением поступает вода. Для избежание замыкания и создания условий угрожающих жизни и здоровью имуществу граждан, подача холодной и горячей воды в подъезде была приостановлено. Ответчик ФИО2 отказалась запускать сотрудников организации для выявления место течи в ее квартире, пояснив, что у нее в квартире 15 кошек. При попытке включить водоснабжения в подъезде из квартиры истицы в помещение электрощитовой незамедлительно поступает вода. Ответчика на обращения не реагирует, к входной двери не подходит, в диалог не вступает, из квартиры не выходит. В помещении принадлежащем ответчику, в соответствии с проектом дома находится общедомовая система отопления и водоснабжения, которую согласно договора управления, ООО «УИ ЖКХ-2008» обслуживает и ремонтирует. Просит суд обязать ответчика ФИО2 в течение одного дня после вступления в силу судебного акта по настоящему делу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: *******, а именно: допустить сотрудников ООО «УИ ЖКХ-2008» для проведения ремонта общедомового имущества системы холодного и горячего водоснабжения, расположенного в квартире ответчицы. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчик на контакт не выходит, к двери не подходит, дверь никому не открывает. Из-за действий ответчика управляющая компания ООО «УИ ЖКХ-2008» не может запустить отопление по одному из стояков в доме ******* 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, по адресу места регистрации: *******, путем направления почтового отправления, согласно отчету отслеживания отправления с почтовым идентификатором ******* судебное извещение ответчику не вручено.

Так же ответчик была извещена путем направления курьера Усть-Илимского городского суда по месту жительства ФИО2. Согласно акту от 18.09.2018, составленному специалистом 2-го разряда, вручить документы ФИО2 не представилось возможным, так как дверь никто не открыл. Со слов соседей, ФИО2 не выходит ни с кем на контакт, даже с родственниками. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив их в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) наряду с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок получения согласия собственника на допуск в принадлежащее ему помещение управляющей компании предусмотрен пунктом 85 Правил, в соответствии с которым доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Согласно ордеру ******* *******., ФИО2 предоставлено право занятия 2 комнат, площадью ******* кв.м. в квартире ******* 

Как следует из ответа Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 20.09.2018 № 7445, в реестровой книге содержится запись *******, согласно которой, собственником жилого помещения является ФИО2 на основании справки *******. 

Согласно справки от 11.09.2018 № 4191 ООО «УИ ЖКХ-2008» ФИО2 зарегистрирована по адресу: ******* 

Согласно протоколу № 1 очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******* проведенного в форме заочного голосования, договора управления многоквартирным домом от 06.08.2015, Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Обеспечивает предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения собственникам помещений. 

Из Постановления мера Администрации города Усть-Илимска от 07.09.2018 № 465, отопительный период в г. Усть-Илимске начат с 08-00 часов 12 сентября 2018 года. 

Как следует из акта осмотра технического помещения от 27.08.2018 комиссией установлено, что по адресу: ******* происходит затопление электрощитовой. Электрощитовая расположена на 1 этаже. В электрощитовой проходят трубопроводы горячего, холодного водоснабжения и канализации на квартиры *******. Сантехоборудование квартир ******* обследовано, находится в рабочем состоянии, течи нет. Собственники квартиры ******* доступ для осмотра не предоставили. Работниками отключено холодное водоснабжение квартир ******* ******* до выяснения причин и выполнения ремонта на оборудовании. Собственники кв******* на контакт не идут, доступ для осмотра сантех.оборудования не предоставляют. 

Как следует из акта обследования технического состояния жилого дома по адресу: ******* в составе комиссии, при обследовании технического состояния жилого дома по ******* установлено затопление электрощитовой, предположительно обусловлено неисправностью сантехнического оборудования в вышерасположенной *******. Собственник квартиры ФИО2 доступ для обследования общедомового имущества не предоставила, на контакт не идет, информацию о работоспособности сантех.оборудования общего имущества и сантех.оборудования находящегося в границах ответственности собственника, не дает. Для установления причины затопления электрощитовой требуется провести обследование ******* общего имущества и имущества находящегося в пределах границ ответственности собственника. Т.к. в результате предположительно неисправного сантехоборудования в *******, нет возможности своевременно провести работы по запуску отопления. 

Согласно акту осмотра квартиры ******* *******, сантехническое оборудование в данной квартире в рабочем состоянии. 

Из письма и.о. директора ООО «АДС» ФИО3 следует, что в случае если причина возникновения течи воды с потолка в помещении электрощитовой (предположительно, обусловленная неисправность сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире № *******) не будет устранена, персоналом ООО «АДС» будет подана заявка в СЭС РЭС-2 на прекращение электроснабжения дома, посредством отключения рубильника в ТП, в итоге ******* квартир останутся без электроснабжения, а также будет обесточено оборудование ОВО. Восстановление электроснабжения дома будет возможно лишь после полного прекращения течи воды в помещении электрощитовой. 

Согласно сообщению от 28.09.2018 № 15-08-70/2043 начальника территориального отдела ФИО4, в территориальный отдел обратилась жительница города, проживающая в квартире по адресу: ******* с жалобой на отсутствие в квартире холодной воды с 27.08.2018. Причиной послужило отключение холодного водоснабжения по стояку во всех квартирах, в связи с аварийной ситуацией в квартире на втором этаже. В ходе предпроверки ООО «УИ ЖКХ-2008» территориальным отделом установлено, что действительно ХВС отключено 27.08.2018 работниками аварийных служб, установить откуда происходит течь, установить не представляется возможным, в связи с тем, что жительница квартиры на втором этаже не открывает дверь для проведения работ и устранения аварийной ситуации. Подключение ХВС по стояку опасно, в связи с расположением под квартирой, в которой течь, электрощитовой. При подключении ХВС возможно короткое замыкание. 

Данные обстоятельства явились основанием для направления истцом ответчику, как собственнику квартиры, извещения о необходимости в срок до 6 сентября 2018 г. устранить препятствия в допуске сотрудников ООО «УИ ЖКХ-2008» и обслуживающих организаций для ремонта общедомового имущества системы холодного и горячего водоснабжения, расположенного в квартире ******* многоквартирного дома.

Как следует из акта от 06.09.2018 представителями ООО «УИ ЖКХ-2008» неоднократно в период с 03.09.2018 по 06.09.2018 был осуществлен выезд по адресу: ******* ******* для вручения ответчику извещения, об устранении препятствий в допуске сотрудников ООО «УИ ЖКХ-2008» и обслуживающих организаций для ремонта общедомового имущества системы холодного и горячего водоснабжения, расположенного в квартире ******* многоквартирного дома, однако дверь в квартиру никто не открыл. ФИО2 на контакт ни с кем не вышла. 

Таким образом, из материалов дела следует, что доступа к инженерному оборудованию в квартире обеспечено не было, о возможности осмотра в иную дату, также не сообщалось.

При таких обстоятельствах материалами дела подтверждается необходимость в осмотре общедомового имущества и, в частности, системы холодного и горячего водоснабжения, находящегося в принадлежащей ответчику квартире, однако, ответчик доступа работников в квартиру для осмотра состояния общедомового имущества, системы холодного и горячего водоснабжения не обеспечил.

С учетом изложенного, суд считает требования истца об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и водоотведения законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в силу приведенных выше правовых норм и обстоятельств дела, собственник квартиры, обязан допускать в любое время представителей управляющей организации для ликвидации аварий, а также в заранее согласованное с ООО «УИ ЖКХ-2008» время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения при необходимости ремонтных работ.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как разъяснено в абз. 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии особых обстоятельств, в силу которых решение суда должно быть обращено к немедленному исполнению, что подтверждается материалами дела. Замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, как для лица, оказывающего услуги в спорном жилом помещении по отоплению и водоотведению, в том числе и иным жильцам дома, в котором проживает ответчик, а также нарушению прав иных собственников спорного дома. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и водоотведения представителям Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», в квартире, расположенной по адресу: *******

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Усть-Илимский городской суд со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М.Шейко