Дело № 2- 542/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Лесная Усадьба» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. м на 2 этаже 5-ти этажного 4-х секционного жилого комплекса «Южный парк», 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истцом обязанность перед застройщиком по оплате выполнена в полном объеме в размере 1470735 рублей. 

Согласно договору застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на указанную дату квартира должна соответствовать параметрам, определенным в договоре. 

По условиям заключенного между сторонами договора застройщик передает квартиру в степени готовности, включающий в себя один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Истец заключил договор на поставку газа с населением ДД.ММ.ГГГГ, прошёл инструктаж по технике безопасности, не чинил препятствия в доступе в жилье. Согласно записи в абонентской книжке первичный пуск газа был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой исполнения обязательства застройщика по договору считается дата подключения к центральному газоснабжению. 

Ввиду того, что застройщик не исполнил обязанность в предусмотренный срок, истец просил взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании статей 28 и 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», уменьшив её в разумных пределах до 400000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 15000 рублей, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, применить штрафные санкции.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований истца просила уменьшить неустойку, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО4 исковые требования оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домсервис+» в суд не явился, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> на 2 этаже 5-ти этажного 4-х секционного жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>.2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1470735 рублей.

Согласно договору застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по договору участником долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объёме, однако ответчик свои обязательства не выполнил.В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру в степени готовности, включающие, в том числе, выполнение газоснабжения – установки газовых плит.

На основании пункта 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5.1.6 договора застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Казань» и ФИО1 заключен договор № на поставку газа с населением и договор № на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования с населением. В тот же день истец прошел инструктаж по технике безопасности. Согласно пункту 1.1 договора № поставщик обязуется подавать абоненту природный газ при наличии технической возможности подачи газа через присоединенную сеть. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключены договоры на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, на согласование проектно-сметной документации объекта газоснабжения, на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (врезка и пуск газа).

Указанные работы выполнены в апреле ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актов выполненных работ, оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая возможность подключения газа к квартире истца появилась только после заключения ООО «Лесная Усадьба» договора № с ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ на отключение газового оборудования в непроданных квартирах и установки заглушек.

Приведенные обстоятельства дела указывают на то, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено. Ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В этой связи суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ООО «Лесная Усадьба» неустойки за нарушение обязательств за ДД.ММ.ГГГГ просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (15-ый день после подписания акта приема-передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (подключение газа к квартире истца) в размере 400000 рублей.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, а также заявление ответчика о применении положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40000 рублей.

Суд также соглашается с законностью требований истца в части компенсации морального вреда, поскольку установлен факт нарушения действиями ответчика прав истца как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате бездействия ООО «Лесная усадьба», определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 1000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принимая во внимание отказ ответчика добровольно удовлетворить требования истца на основании поданной истцом досудебной претензии, с ответчика за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, то есть 20500 рублей 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая принцип разумности, а также исходя из объема процессуальных действий, совершенных представителем по данному делу, сложности рассмотренного дела, длительности его рассмотрения, суд снижает заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению ответчиком, с 15000 рублей до 7000 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворяются судом частично.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из взысканной суммы в размере 2315 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 20500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2315 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.