Дело №2–1457/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С., 

при секретаре Матвеевой Н.Н., 

с участием: 

представителя истца Администрации городского округа город Михайловка по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к ФИО2 (далее ответчик, арендатор, должник) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 июля 2011 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 67909 кв.м., кадастровый Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир обл. Волгоградская, р-н Михайловский, территория Октябрьского сельского поселения, Адрес-2, участок находится примерно в 4,2 км от ориентира по направлению на юго-восток, для рыболовства. С 01 января 2011 года размер арендной платы определен сторонами в размере 12040 рублей. 28 июня 2016 года вышеуказанный договор аренды Номер от Дата расторгнут, вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем, заложенность по арендной плате по договору аренды Номер от 25 июля 2011 года, за период с 6 декабря 2014 года по 28 июня 2016 года составляет 52954 рубля 29 копеек; задолженность по оплате пени за период с 13 января 2015 года по 27 июня 2016 года составляет 4246 рублей 84 копейки.

Направленная в адрес ответчика 01 апреля 2019 года досудебная претензия с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 заложенность по арендной плате по договору аренды Номер от 25 июля 2011 года, за период с 6 декабря 2014 года по 28 июня 2016 года в размере 52954 рубля 29 копеек; задолженность по оплате пени за период с 13 января 2015 года по 27 июня 2016 года в размере 4246 рублей 84 копейки.

Представитель истца администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что несколько лет он пользовался предоставленным ему прудом и вносил арендную плату в установленный договором срок, однако в последующем ему стало известно, что часть земельного участка по результатам межевания принадлежит иному лицу, в связи с чем он не смог пользоваться предметом договора и следовательно, у него не имелось обязательств по снесению арендной платы. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2011 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 67909 кв.м., кадастровый Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир обл. Волгоградская, р-н Михайловский, территория Октябрьского сельского поселения, Адрес, участок находится примерно в 4,2 км от ориентира по направлению на юго-восток, для рыболовства.

Дополнительным соглашением Номер от Дата к договору аренды земельного участка Номер от Дата, годовой размер арендной платы с Дата составляет 12766 рублей 89 копеек, настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка Номер от Дата.

Перечисление арендной паты производится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В случае неуплаты арендной платы в срок предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду б/н от Дата к договору аренды Номер от Дата. 

В настоящее время ответчик нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок.

2 апреля 2019 ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое получено адресатом 5 апреля 2019 года и оставлено без внимания. 

ФИО2 надлежащим образом обязательства по своевременной арендной плате не исполняет, в связи с чем, задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 25 июля 2011 года, за период с 6 декабря 2014 года по 28 июня 2016 года составляет 52954 рубля 29 копеек; задолженность по оплате пени за период с 13 января 2015 года по 27 июня 2016 года составляет 4246 рублей 84 копейки.

Судом проверен расчет задолженности, который арифметически верен, выполнен согласно условиям договора аренды, ответчиком не оспорен. 

Доказательств исполнения арендодателем обязательств по внесению арендной платы и иных платежей на момент рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации в полном объеме.

Вопреки доводам ответчика доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора арендодателем суду не представлено.

В силу ч. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа возмещения государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден.

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1916 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 25 июля 2011 года, за период с 6 декабря 2014 года по 28 июня 2016 года в размере 52954 рубля 29 копеек; задолженность по оплате пени за период с 13 января 2015 года по 27 июня 2016 года в размере 4246 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Михайловка госпошлину в размере 1916 рублей 03 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме 

изготовлено 29 июля 2019 года.