№2-2204/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 ноября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.

при секретаре Исаковой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между истцом и З.А.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности *. 16.11.2015 заключен договор переуступки аренда земельного участка ФИО1 Согласно договору аренды, истец передал ответчику во временное пользование земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером * общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: *. В силу п. 3.1 и 3.3 договора аренды установлены сроки и размер оплаты. П. 5.2 договора аренды предусмотрено за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по договору аренды за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 99097 руб. 72 коп. Размер неустойки за период с 16.01.2015 г. по 16.11.2016 г. составляет 3072 руб. 02 коп. 06.12.2016 г. ответчик получил претензию истца о необходимости оплаты задолженности по договору аренды. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в размере 99097 руб. 72 коп., неустойку за период с 15.07.2015 по 15.09.2016 в размере 3072 руб. 02 коп.

Представитель отдела имущественных отношений администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1. ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления администрации Минусинского района * от 27.12.2013, отдел имущественных отношений администрации Минусинского района, в лице руководителя П.В.Д. (арендодатель), и З.А.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка * от 30.12.2013.

Согласно договору, арендатору З.А.А. был передан во временное пользование находящийся в государственной собственности земельный участок населенного пункта, общей площадью * кв. м. по адресу: *, с кадастровым номером *, для строительства производственной базы.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка, предусмотрен срок аренды с 27.12.2013 по 26.12.2016. 

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за участок за 2013 г. – 1086 руб. Из п. 3.3 договора аренды следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до 15 июля и 15 сентября равными долями.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16.11.2015 г. заключен договор переуступки аренда земельного участка ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в счет исполнения обязательств по договору арендную плату вносил не в полном объеме. 

21.11.2016 в адрес ответчика направлена претензия, в 10-дневный срок возместить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 99097 руб. 72 коп., ответа от ФИО1 не последовало. 

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 составляет 99097 руб. 72 коп., из расчета: (4954885,99 х 0,02 х 1).

С учетом специфики гражданско-правовых отношений, основывающихся на принципах равенства прав участников, свободы воли участников при заключении договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 99097 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора, согласно представленному стороной истца расчета сумма неустойки, за период с 15.07.2016 г. по 15.09.2016 г., 62 дн., (99097,72:2 х 62 х 0,1%) = 3072, 02 руб. Суд признает представленный расчет верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд доказательства в подтверждение отсутствия указанной суммы задолженности, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14333 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных отношений администрации Минусинского района удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 99097 рублей 72 копейки, неустойку в размере 3072 рубля 02 копейки. 

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Левицкая