Дело № 2-2631/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2 недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, признав за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Оформлением правоустанавливающих документов на имя истца, на основании договора поручения, занимался юрист - Харченко Юрий Григорьевич. Когда документы на жилой дом и земельный участок были готовы, и находились в Росреестре, в состоянии готовности к выдаче, Харченко Ю.Г. объявил, что истец ему должен еще вознаграждение в размере 50 000 руб. ФИО1 отказался ему выплачивать, так как по договору поручения оплатил его услуги в полном объеме в сумме 100 000 руб.

26.03.2019 г. в 16-00 час ФИО3 был насильно посажен в автомобиль, за рулем которого находился ФИО2, и увезен в неизвестном направлении, на дачу, где под давлением и угрозами, опасаясь за свою жизнь, подписать договор купли-продажи, расписку в получении денежных средств в размере 2 700 000 рублей, на следующее утро привезли в МФЦ на площадь Труда, где в кабинете специалиста, поставил свою подпись на заготовленном тексте договора, по данному факту обращался в полицию, где проводились уголовно-процессуальные проверки.

Намерения продавать жилой дом и земельный участок в пользу ответчика не имел, никого не уполномочивал, договор купли-продажи если и был подписан истцом, то это было сделано под влиянием насилия, ключи от дома «покупателю» не передавал, расчета за проданный объект недвижимости не получал

В данном случае договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка являются недействительной сделкой, не порождающей юридически последствий. В силу закона стороны должны быть приведены в первоначально положение, т.е. истцу должно быть возвращено право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании с требованиями не согласились, указали, что доказательства, подтверждающий доводы истца, к исковому заявлению не приложены. Более того, в материалах дела имеются Постановления полиции и следственного комитета об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления. Лица, участвовавшие в сделке, совершали данные действия лично, без участия третьих лиц. Присутствовали в кабинете при подписании Заявления о переходе права собственности вдвоем при участии регистратора, ФИО5 Перед совершением сделки купли-продажи, перед подачей документов в МФЦ, для удостоверения того, что право собственности действительно принадлежит ФИО1 ФИО2 запросил от истца оригиналы подтверждающих документов. ФИО6 для подтверждения данного факта передал ответчику оригиналы выписок из ЕГРП от 25.03.2019г., получателем которых являлся ФИО1 лично.

Лица, участвовавшие в сделке, совершали данные действия лично, без участия третьих лиц. Присутствовали в кабинете при подписании Заявления о переходе права собственности вдвоем при участии регистратора.

Согласно расписке от 26.03.2019г., написанной собственноручно ФИО1 Истец получил от ФИО2 денежные средства в размере 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество ему принадлежало на основании Решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 31.08.2018 года и зарегистрировано 25.03.2019 года (л.д. 101-107)

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 420, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного индивидуального жилого дома и земельного участка (л.д. 64). Стоимость объекта недвижимости составила 2 760 000 рублей. Из п.2.3 договора следует, что покупатель оплачивает продавцу денежные средства перед подписанием договора, п.2.4 гласит, что подписав данный договор, стороны подтверждают, что денежные средства в размере 2 760 000 рублей переданы в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно расписке от 26.03.2019г., написанной собственноручно ФИО1 Истец получил от ФИО2 денежные средства в размере 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65), копия данной расписка была приобщена к материалам регистрационного дела. Подлинник был обозрен в судебном заседании, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Из пояснений ответчика, которые не опроверг истец заявление на регистрации перехода права и договор купли продажи был предоставлен специалисту МФЦ 28.03.2019 года, несмотря на то что дата в договоре стоит 26.03.2019 года, однако его подписание было 28.03.2019 года, так как договор был подготовлен заранее и исправление в договоре не допускается, в связи с чем и расписка была датирована 26.03.2019 года, однако денежные средства так же были переданы 28.03.2019 года. 

Разрешая требования истца по доводам указанным в иске, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Правилами части 1 и части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из пункта 98 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 Кодекса). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Однако ФИО1 в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, в том числе отвечающих требованиям допустимости, относимости и достоверности, подтверждающих факт того, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен под влиянием угрозы, или под воздействием иных факторов, свидетельствующих о пороке воли истца.

Лица, участвовавшие в сделке, совершали данные действия лично. Присутствовали в кабинете при подписании Заявления о переходе права собственности вдвоем при участии регистратора, ФИО5 Перед совершением сделки купли-продажи, перед подачей документов в МФЦ, для удостоверения того, что право собственности действительно принадлежит ФИО1 ФИО2 запросил от истца оригиналы подтверждающих документов. ФИО6 для подтверждения данного факта передал ответчику оригиналы выписок из ЕГРП от 25.03.2019г., получателем которых являлся ФИО1 лично.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 в своих пояснениях указала, что при подачи документов ФИО1 вел себя спокойно, без страха и суеты, на вопрос о полном расчете, ответил утвердительно, была предоставлена расписка, ни какими действиями не указал, что он находится в здании МФЦ насильно, сделка длилась 50 минут истец мог сообщить об угрозах и насилии, однако этого не сделал,. 

В связи с чем, суд исходит из того, что личное участие истца при оформлении сделки, наличие его подписи в договоре, достоверно свидетельствует о намерении передать в собственность ответчику имущества и об отсутствии с его стороны заблуждения относительно природы сделки. Согласно фактическим обстоятельствам дела, истец, имея намерение распорядиться спорным имуществом, собственноручно подписал оспариваемый договор, расписку в передачи денежных средств, заявление о переходе права собственности.

Постановлением от 15 августа 2020 года отказано в возбуждении уголовного дела по факту похищения ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

Доводы представителя о том, что данное постановление отменено и факту заявления истца проводится уголовно-процессуальная проверка, не подтверждены материалами дела.

Кроме того, закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На сновании изложенного, требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2631/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-001853-17