Дело № 2-3387/2025

УИД 74RS0028-01-2025-005661-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области и ГСК «На Ленина» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 16.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража НОМЕР площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. С 16.11.2019 истец является членом ГСК «На Ленина», несет бремя содержания гаражом. Данный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ГСК «На Ленина» на праве аренды. Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 34+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков - администрация КГО, ГСК «На Ленина» при надлежащем извещении участия не приняли, просили о рассмотрении дела без их участия.

От администрации Копейского городского округа Челябинской области поступили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

От представителя ответчика ГСК «На Ленина» поступило заявление, согласно которому возражений не имеют, требования истца поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, в материалах дела содержится его письменное мнение согласно которому возражений на иск не имеется. 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29.01.2024 года ГСК «На Ленина» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 12701 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства блоков гаражей.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2019 ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел гараж НОМЕР в ГСК «На Ленина».

ФИО1 является членом ГСК «На Ленина», что подтверждается расчетной книжкой, справкой председателя правления ГСК «На Ленина» от 07.07.2025.

Кроме того в материалы дела представлены квитанции, свидетельствующие о внесении истцом членских взносов за период с 2020 по 2024 гг.

Из справки, выданной председателем правления ГСК «На Ленина» А.Д.В. следует, что задолженность по взносам и платежам у истца отсутствует, гараж введен в эксплуатацию в 2016 г. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером К.М.А., нежилое здание - гараж, площадью 34,9+/-0,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 34,9+/-0,1 по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – 2016. 

Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,

То обстоятельство, что спорное нежилое здание не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 34,9+/-0,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025 года.

Председательствующий