Дело№2-6607/2025 23 декабря 2025 года УИД: 29RS0023-01-2025-008400-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 3-4).

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,2 кв.м.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность в сумме 51662 рубля 13 копеек.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся в указанный период задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 51662 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец НО «Фонд капитального ремонта», извещенный надлежащим образом (л.д. 33), своего представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты> извещенный надлежащим образом (л.д. 32), в судебное заседание не явился.

В своем отзыве ответчик не согласился с заявленными требованиями. Указал, что НО «Фонд капитального ремонта» не наделена полномочиями на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Права и законные интересы истца бездействием ответчика не нарушены. Договорные отношения с истцом отсутствуют. Полагал, что взнос на капитальный ремонт является незаконно установленным платежом. Решений общего собрания собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора не принималось. Настаивал на необходимости досудебного порядка урегулирования спора, который истцом соблюден не был. С учетом изложенного просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 12 мая 2017 года ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101071:1239, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,2 кв.м (л.д. 29-31).

На основании постановления Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, многоквартирный дом 73 по улице Индустриальной в городе Северодвинске Архангельской области включен в перечень домов, собственники помещений в которых в соответствии с положениями пункта 4 статьи 15 Закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, официально опубликована 29 апреля 2014 года, следовательно, обязанность ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт возникла с ноября 2014 года.

Постановлениями Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 года № 613-пп, от 28 сентября 2016 года № 390-пп и от 24 октября 2019 года № 590-пп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2022 год – 9 рублей 96 копеек, на 2023 года – 11 рублей 16 копеек, на 2024 года – 11 рублей 98 копеек.

НО «Фонд капитального ремонта» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме ФИО1 

<

данные изъяты>. начислены взносы на капитальный ремонт за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 51662 рубля 13 копеек, которые им оплачены не были.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт дома не имеется. Взносы на организацию проведения капитальных ремонтов в соответствии с федеральным и региональным законодательством аккумулирует исключительно фонд капитального ремонта, при этом частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлены только два варианта платы взносов на капитальный ремонт: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Факт незаключения между сторонами договора в письменной форме, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу вышеназванных норм ГК РФ, пунктов 6, 7 постановлении Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам помещений жилого дома.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Таким образом, отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не освобождает собственников от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку при такой ситуации фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 51662 рубля 13 копеек ответчиком не оплачены, что подтверждается исковым заявлением, расчетом задолженности, ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные НО «Фонд капитального ремонта» к ФИО1 

<

данные изъяты>. исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 51662 рубля 13 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 55 662 (Пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 января 2025 года.