РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСН «Советский» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Между истцом и ответчиком заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома от 09.07.2010 года. Задолженность ответчика за период с 01.10.2015 года по 30.06.2019 года составляет 1 337 819,07 руб. С учетом последующих уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Советский» задолженность в размере 1 337 819,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 889,10 руб.

12.11.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Дежавю», ООО «Агриколь».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает ФИО1 ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...> этаж, в спорный период сдавал указанные помещения в аренду третьим лицам. В соответствии с условиями договора аренды арендатор в течении всего срока аренды нежилого помещения обязан оплачивать, на основании выставленных управляющей компанией счетов, потребленные услуги коммунальных служб, свет, воду, отопление, содержание нежилого помещения. При этом одновременно с заключением договоров были заключены дополнительные соглашения к договору на эксплуатацию и техническое обслуживание дома от 09.07.2010г., согласно которых плательщиком коммунальных платежей и платы за содержание и техническое обслуживание помещений становится арендатор. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 6 мая 2011 г.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № б/н общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане №..., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от 09.09.2011 года.

Данное помещение является нежилым помещением в составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ТСН «Советский» в качестве управляющей организации с 01.06.2010 г. по настоящее время осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

09.07.2010 года между ТСН «Советский» и ФИО1 был заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома по адресу: адрес «А».

В соответствии с условиями договора от 09.07.2010г. ТСН «Советский» принимает на себя обязательства по эксплуатации, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию придомовых и внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, поддержанию надлежащего санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования Дома, находящегося на балансе Товарищества, обеспечению сохранности конструкции Дома. В свою очередь ФИО1 среди прочего обязуется своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту, благоустройству, а также получаемые через Товарищество коммунальные и прочие услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обязанности ответчика как собственника нежилого помещения, в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него других расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 по 30.06.2019г. ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 337 819,07 руб. 

На момент рассмотрения спора, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что он являются ненадлежащим ответчиком, а лицами, обязанными оплачивать расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание дома и коммунальные услуги, являются арендаторы помещений ООО «Дежавю» и ООО «Агриколь», которые были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, судом отклоняется по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.09.2015 года между ИП ФИО1 и ООО «Дежавю» был заключен договор № 4/2д аренды нежилого помещения номера на поэтажном плане №..., общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Договором аренды срок действия которого установлен с 01.09.2015г. по 01.28.2020г., предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, в течении всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб, свет, вода, отопление, содержание нежилого помещения, на основании выставленных счетов управляющей компании /п. 2.1.6/.

01.08.2017 года между ИП ФИО1 и ООО «Абриколь», в лице директора ММА был заключен договор № 5/2д аренды нежилого помещения номера на поэтажном плане №..., общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

...>.

01.07.2018 года между ИП ФИО1 и ООО «Абриколь» был заключен договор № 5/2д аренды нежилого помещения номера на поэтажном плане №... площадью *** кв.м. по адресу: 

<

...>.

Договорами аренды срок действия которых установлен с 01.08.2017г. по 30.06.2018г. и с 01.07.2018г. по 31.05.2019г. соответственно, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, в течении всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб, свет, вода, отопление, содержание нежилого помещения, на основании выставленных счетов управляющей компании /п. 2.1.6/.

С учетом положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что факт заключения договоров аренды между ответчиком и третьими лицами не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В Обзоре судебной практики указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доказательств того, что между истцом и третьими лицами (арендаторами) заключены договоры на предоставление истцом коммунальных услуг, не представлено, в связи с чем, в отсутствие указанных договоров, обязанность по оплате коммунальных услуг несет ответчик.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14 889,10 руб., которые рассчитаны исходя из цены иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Советский» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Советский» задолженность по договору по эксплуатации и техническое обслуживание дома от 09.07.2010г. за период с 01.10.2015г. по 30.06.2019г. в размере 1 337 819 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 889,10 руб., а всего 1 352 708 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 декабря 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: