Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Лагуна-Грин» о защите прав потребителя, о признании одностороннего акта недействительным, возложении обязанности устранить недостатки и передать квартиры по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ЗАО «Лагуна Грин» с названным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-7\2, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект участия в долевом строительстве в виде двух квартир в жилом 

<

адрес>, секция 2, на 6 этаже, условный номер квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия» восточнее д. Бузланово, как участнику долевого строительства, а она обязалась перечислить на расчетный счет ответчика целевые денежные средства в размере 17926600 руб., предназначенные для финансирования строительства дома, а также принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Указала, что свои обязательства по оплате квартир она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиков в ее адрес было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию.

Указала, что при осмотре квартир ею были выявлены недостатки строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею были подписаны смотровые листы строительной готовности квартир с указанными в них недостатками качества строительства.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию с просьбой устранить изложенные в Смотровых листах недостатки, которая ответчиком была оставлена без внимания. Указанные ею недостатки не устранены ответчиком до настоящего времени, квартиры ей не переданы.

Согласно технического заключения, составленного ООО «СтройФинПроект» от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах имеется ряд строительных недостатков, которые не устранены ответчиком до настоящего времени.

Однако, не смотря на не урегулирование вопроса об устранении недостатков, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, который просит признать недействительным.

Также просит суд обязать ответчика устранить недостатки объектов долевого строительства – квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> указанные в Техническом заключении ООО «СтройФинПроект» от ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры по двустороннему акту приема-передачи с указанием в нем имеющихся несоответствий квартиры требованиям законодательства и Договору № ДДУ-7\2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, просит взыскать с ЗАО «Лагуна-Грин» компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф и судебные расходы по оплате юридической помощи в сумме 25000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора Мо ответчику было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, который подтверждает соответствие объекта капитального строительства – жилого дома в котором находятся квартиры истца требованиям действующих технических регламентов и проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Ильинское, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчик направил уведомление об окончании строительства жилого дома и готовности объектов долевого участия в строительстве к передаче истцу. В связи с тем, что истица уклонялась от подписания соответствующего акта приема-передачи квартир, такой акт ответчиком был составлен в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В силу пункта 6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказанное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-7\2, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истице объект участия в долевом строительстве в виде двух квартир в жилом 

<

адрес>, секция 2, на 6 этаже, условный номер квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия» восточнее д. Бузланово, как участнику долевого строительства, а истица обязалась перечислить на расчетный счет ответчика целевые денежные средства в размере 17926600 руб., предназначенные для финансирования строительства дома, а также принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Обязательства по оплате квартир истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1., 5.1.9., 5.2. договора, заключенного между сторонами, качество квартиры, которая будет передаваться застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать технически регламентам и утвержденной проектной документации. Объем фактически выполненных работ должен удовлетворить следующим требованиям: контуры внутриквартирных перегородок из блоков в один ряд по высоте, согласно планировочным решениям. При этом перегородки, ограничивающие санузлы, выполняются по ФИО2. В случае если при приеме квартиры участник долевого строительства выявит в ней строительные недостатки, при наличии безусловной вины застройщика, последний обязуется устранить указанные недостатки за свой счет в разумный срок. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком, при наличии безусловной вины, самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 30 календарных дней с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Из материалов дела следует и не оспаривается ни одной из сторон, при осмотре квартир, в связи с наличием строительных недостатков, истцом были составлены Смотровые листы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой устранить изложенные в Смотровых листах недостатки, которая ответчиком была оставлена без внимания.

Однако, несмотря на не урегулирование вопроса об устранении недостатков, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний передаточный акт.

Указанные выше обстоятельства, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, каких-либо доказательств подтверждающих устранение изложенных в Смотровых листах на момент составления одностороннего акта недостатков, равно как и отсутствия претензий по качеству объекта долевого строительства у истца на тот момент, - ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указывал, что каких-либо работ по устранению строительных недостатков в квартирах истца ответчиком не проводилось.

Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что оспариваемый передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составлен ЗАО «Лагуна Грин» в период урегулирования вопроса об устранении выявленных в квартирах недостатков. Доказательств того, что до составления данного акта недостатки в квартирах были устранены и ФИО1 была поставлена об этом в известность, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку в судебном заседании не установлено факта уклонения со стороны участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований у ответчика ЗАО «Лагуна Грин» для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования ФИО1 о признании его недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно технического заключения, составленного ООО «СтройФинПроект» от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах имеется ряд строительных недостатков, которые не устранены ответчиком до настоящего времени.

Наличие указанных недостатков строительства не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком, равно как и факт их не устранения последним.

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение был поставлен вопрос о необходимости назначения по делу строительно-технической экспертизы, против назначения которой представитель ответчика возражал, указывая на отсутствие необходимости.

Учитывая, наличие строительных недостатков объектов долевого участия в строительстве, перечень которых указан в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинПроект», факт не устранения их ответчиком до настоящего времени, суд считает исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по их устранению подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности передать ей 

<

адрес> № по двустороннему акту приема-передачи с указанием в нем имеющихся несоответствий квартиры требованиям законодательства и Договору № ДДУ-7\2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность передачи объекта долевого участия в строительстве по акту приема-передачи при наличии не устраненных недостатков строительства. Действующее законодательство предусматривает иной порядок действий сторон по договору, равно как и их ответственность при наличии указанных обстоятельств.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ЗАО «Лагуна Грин» по своей вине не выполнило обязательств по договору, до настоящего времени не устранило недостатки строительства объектов долевого участия в строительстве, чем причинило истице моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату юридических услуг пропорционально размеру удовлетворенной части требований, в том числе с учетом критерия разумности и справедливости - в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать односторонний Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ЗАО «Лагуна-Грин» ФИО1 объектов долевого строительства – квартир № и № в 

<

адрес> по проезду Александра Невского поселка Ильинское-

<

адрес> МО недействительным.

Обязать ЗАО «Лагуна-Грин» устранить недостатки объектов долевого строительства – квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> указанные в Техническом заключении ООО «СтройФинПроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «Лагуна-Грин» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 2500 рублей, 7000 рублей судебные расходы по оплате юридической помощи, а всего взыскать 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот рублей) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Лагуна-Грин» о возложении обязанности передать 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по двустороннему акту приема-передачи с указанием в нем имеющихся несоответствий квартиры требованиям законодательства и Договору № ДДУ-7\2 от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская