Дело № 2-216/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года р.п. Охотск

Охотский районный суд Хабаровского края 

в составе: 

председательствующего судьи Петровой Е.Г.,

при секретаре Цой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. За период с 01.12.2017. по 31.03.2019 ответчик не оплатил услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме в сумме 20 380,00 руб., по теплоснабжению за период с 01.12.2017 по 31.05.2018 в сумме 30 724,14 руб. Поскольку в нарушение положений ст.39, 153 и 158 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства добровольно, истец просил взыскать задолженность в судебном порядке, а также неустойку (пени) в сумме 9 411,72 руб. за период с 11.01.2018 по 05.08.2019 и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга до погашения задолженности; и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 012,48 руб. 

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом,

По адресу места жительства и регистрации ответчика судом направлялось судебное извещение, сведений об изменении личных данных ответчик не предоставил. 

Судом в надлежащем порядке и заблаговременно направлялось извещение ответчику по адресу ее места жительства, однако ответчик уклонилась от их получения. При этом ответчик не была лишена возможности проявить разумную заинтересованность в получении информации о дате рассмотрения дела судом, которая (информация), в том числе, публично размещена на сайте суда, между тем в суд не явилась и информации суду никакой не направила, об отложении дела не просила, о причинах неявки суд не известила и доказательств уважительности этих причин не представила.

Руководствуясь положениями ст.113, 233 ГПК РФ, ст.117 ГПК РФ, ст.20 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности № 27-27-01/206/2013-717 от 05.02.2014, и была временно зарегистрирована в указанном жилом помещении с 20.02.2014 по 20.02.2019.

Истец на основании договора № 1 от 24.06.2016 г. является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, на основании договора управления МКД № 1 от 24.08.2016 года, 

<

адрес> включен в список МКД, переданных в управление ООО «Теплострой» и указан в лицензии на данный вид деятельности от 16.08.2016.

Исходя из положений ст.154 ЖК РФ, в его нормативном толковании, установленном пунктами 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.Возражений по существу заявленных требований о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком в суд не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.

При этом истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.

Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 г. предусмотрена обязанность по оказанию услуг теплоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 1 от 01.10.2016 г. и № 00140 от 01.10.2017 г. на приобретение тепловой энергии у АО «Теплоэнергосервис» для нужд теплоснабжения МКД по ул. Охотская д. 48 в рп. Охотск, который подключен к централизованным сетям. 

Таким образом, право истца по начислению платы за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению, независимо от объемом ее потребления. Размер такой платы при отсутствии приборов учёта должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив коммунальные услуги, предусмотренные договором, однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и в нарушение условий договора не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в МКД за период с 01.11.2017 по 31.03.2019 составляет 20 380,00 руб., а задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.12.2017 по 31.05.2018 составляет 30 724,14 руб.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги и установленные нормативы потребления. Арифметических ошибок не установлено. Сведений о суммах в оплату потребленных услуг суду не представлено. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки за период с 11.01.2018 по 05.08.2019 в размере 9 411,72 руб. судом также проверен и признан арифметически верным.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности ответчиком не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 012,48 руб., в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, неустойки, компенсации судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в сумме 20 380,00 руб., задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.12.2017 по 31.05.2018 в сумме 30 724,14 руб., неустойку (пени) за просрочку платежей за период с 11.01.2018 по 05.08.2019 в сумме 9 411,72 руб. и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 51 104,14 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2019 по день фактической оплаты основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 012,48 руб., а всего взыскать 62 528 (шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2019. 

Судья Е.Г.Петрова