Д.№ 2-417/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000576-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаломеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гришиной А.В.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Андроповского муниципального округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями (основания которых впоследствии были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Андроповского муниципального округа о признании права собственности в котором просит суд:

1. Установить факт принятия в наследство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> на недвижимое имущество – домовладение с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> на недвижимое имущество - домовладение с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец ФИО4 является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1997 году приобрела у ФИО20 в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и документы на данное домовладение решила оформить на своего отца, как на главу семьи. Согласно выписки из похозяйственной книги №, собственником данного имущества является ФИО1, 01.08.1997 года он обратился в БТИ за изготовлением технического паспорта на домовладение для надлежащей регистрации права собственности, однако оформить собственность окончательно умерший ФИО1 своевременно не смог. В августе 2025 г. истец, обратилась к нотариусу по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края, для принятия наследства после смерти ФИО1, в чём ей было отказано ввиду пропуска шестимесячного срока, для принятия наследства. Поскольку истец полагала, что собственником спорной домовладения и земельного участка являлся её отец ФИО1, истец не обращалась к нотариусу для вступления в наследство сразу после его смерти. Истец полагает себя наследником фактически принявшей наследство, признание факта принятия наследства необходимо истцу для реализации своих наследственных прав. Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда. 

Представитель истца – ФИО5, пояснила суду, что в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также пояснила суду, что в просительной части уточненного искового заявления ошибочно указано, что она просит суд признать право собственности по приобретательной давности, отказывается от этого требования, и просит суд признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить пояснила суду, что сделка купли продажи между ФИО2 и ФИО1 происходила в её присутствии, при передачи денежных средств ФИО2 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако они не сохранились. Денежные средства на приобретение дома принадлежали ей, однако поскольку на тот период времени она проживала как в России так и в Азербайджане, недвижимость было решено оформить на её отца ФИО1, который и заключал сделку с ФИО2

Представитель ответчика – администрации Андроповского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из поступившего отзыва следует, что ответчик не возражает против признания права собственности на жилой дом, однако возражает против признания права собственности на земельный участок ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов.

Третье лицо - нотариус Андроповского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании показал, что истца знает давно, также поддерживал дружеские отношения с ФИО1 и его супругой. Он присутствовал при заключении сделки купли продажи между ФИО2 и ФИО1 в 1997 году при передаче денежных средств ФИО2 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако их судьба ему не известна. После покупки дома ФИО1 с семьей постоянно проживала данном домовладении, также после возвращения истца из Азербайджана она проживала в этом доме, в том числе на момент смерти своей матери и отца, занималась похоронами, в настоящее время в домовладение проживает истец и её сын. 

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании показала, что истца знает давно, также знала ФИО1 и его супругу. ФИО1 с 1990-х годов проживал по адресу 

<

адрес> с семьей в домовладении которое купил у ФИО2. После того как ФИО3 приехала из Азербайджана она проживала в этом доме, в том числе на момент смерти отца, занималась похоронами, в настоящее время в домовладение проживает истец и её сын.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства, (статья 1141 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства; либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в 1997 году приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, денежные средства на приобретение недвижимости принадлежали истцу.

Однако истец решила оформить жилой дом и земельный участок на своего отца, как на главу семьи.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, однако при жизни право собственности за ФИО1 не было зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно исследованной судом выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорных объектов недвижимости не зарегистрировано.

Из справки выданной Курсавской сельской администрацией 12.09.1997 г. следует, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО2 согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Из ответов Администрации Андроповского муниципального округа СК следует, что сведения о выдаче государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования в отношении объектов недвижимости являющихся предметом спора в архиве отсутствуют, указанные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Из архивных документов представленных ГБУ СК "Ставрополькрайимущество" следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в БТИ Андроповского района с заявлением о изготовлении технического паспорта и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из данных документов следует, что по заявлению ФИО1 был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости, одна сведений о регистрации права собственности данные документы не содержат.

В августе 2025 г. истец, обратилась к нотариусу по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края, для принятия наследства после смерти ФИО1, в чём ей было отказано ввиду пропуска шестимесячного срока, для принятия наследства. 

Родственные отношения между ФИО4 и ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждаются свидетельством о рождении № №. 

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истец полагала, что собственником спорного домовладения и земельного участка являлся её отец ФИО1, истец не обращалась к нотариусу для вступления в наследство сразу после его смерти.

Истец полагает себя наследником фактически принявшей наследство, признание факта принятия наследства необходимо истцу для реализации своих наследственных прав.

При жизни ФИО1, и его дочь /истец/ ФИО4 с 1997 года и по настоящее время проживает в указанном домовладении, фактически приняла в наследство бытовую технику, мебель, посуду и иные предметы обихода, оставшиеся в домовладении после смерти отца. Также она ухаживает за домовладением отца, производит в нем ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство и оплачивает коммунальные платежи.

Ст.1153 ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства, одним из которых является фактическое принятие. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003г. № 22-ВОЗ-5 указано, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 36 того же Постановления указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что являясь наследником умершего ФИО1 истец ФИО4 фактически приняла наследство после смерти своей отца, так как приняла во владение личные вещи наследодателя: бытовую технику, мебель, постельное белье, посуду, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Кроме того, непосредственно после смерти наследодателя ФИО4 предприняла меры к сохранению принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, а именно спорного домовладения и земельного участка, также по настоящее время истец продолжает содержать спорное домовладение и обрабатывает земельный участок, что в частности следует из представленных суду договоров заключенных ФИО4 с ресурсоснабжающими организациями от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти наследодателя истец проживала совместно с наследодателем в жилом доме являющимся предметом спора.

Вышеизложенные обстоятельства, помимо прочего, нашли своё подтверждение в показаниях допрошенных судом свидетелей.

У суда не возникает сомнений в сообщённых свидетелями сведениях. Судом не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания свидетельствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Оценивая представленные суду доказательства, суд признает данные доказательства допустимыми, относимыми и достоверными поскольку. с учётом давности описываемых свидетелями событий, они соотносятся с представленными письменными доказательствами и по существу им не противоречат.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика возражавшего против признания права собственности на земельный участок, судом отклоняются как противоречащие фактически установленным обстоятельствам дела. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) к администрации Андроповского муниципального округа СК (

<

данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> наследства в виде недвижимого имущества, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 1 ноября 2025 года.

Судья Н.А. Шаломеев