Дело № 2-875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» к ФИО1 Э.Н.О. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа №. По условиям данного договора ответчику предоставлен заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей для приобретения в собственность жилого помещения – ком.№ в 

<

адрес> в 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений, из списков части ответчик исключен ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был направлен график возврата задолженности, направлено требование о погашении задолженности согласно графику, однако гашение долга им не производилось. Ссылаясь на изложенное, и положения Федеральных Законов №117-ФЗ, №102-ФЗ, постановление Правительства РФ №370 от 15.05.2008 г., ст.ст.309, 310,348, 350 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа, основной долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также зыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, исходя из ставки рефинансирования 11%. Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, и ссылаясь на основания, изложенные в иске, просил взыскать с ответчика в проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата суммы займа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, в остальном требования оставлены прежними. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании возражал об удовлетворении требований в части заявленных ко взысканию процентов за пользование займом, в остальной части об удовлетворении требований не возражал, указав, что гашение задолженности по договору целевого жилищного займа он не производит, с заявленной истцом начальной продажной ценой заложенного имущества для реализации его с торгов согласен, полагая, что она соответствует действительной стоимости имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Закон № 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п.4 ст. 3, п.1 ч.1 ст.5 Закона № 117-ФЗ накопительный взнос представляет собой денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника, накопления для жилищного обеспечения формируются, в том числе, за счет учитываемых на именных накопительных счетах участников накопительных взносов за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в т.ч. посредством предоставления целевого жилищного займа. 

Согласно ч.ч.1,3,6 ст.14 Закона N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе, приобретения жилого помещения. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу ч.1 ст.15 Закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 этого Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.15 Закона № 117-ФЗ заемщик - участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить сумму предоставленного ему целевого жилищного займа лишь в прямо указанном в законе случае - при его досрочном увольнении с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона.

При этом, начиная со дня увольнения, в т.ч. на основанию, предусмотренному п. «в» ч.2 ст.51 Закона №53-ФЗ, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа, и уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.20005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона (№117-ФЗ), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» п.85 вышеуказанного Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее Закон №102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № (далее Договор), согласно которому, ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы, предоставлен целевой заем в 

<

данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения- комн.

<

адрес> ( п.п. 1-3 Договора). В соответствии с п. 5 данного договора, денежные средства предоставлены заимодавцем путем перечисления на банковский счет заемщика.

Согласно 7 Договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 статьи 10 Закона 117-ФЗ, средства указанные в п. 3 договора целевого жилищного займа подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> с обременением ипотекой в пользу истца.

Установлено, что ответчик был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет без права использования накоплений.

Истец известил ответчика об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, о наличии задолженности по целевому жилищному займу, и необходимости погашения задолженности согласно графику. 

Обязанность по возврату целевого займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности до настоящего времени ответчиком не выполнена, что ответчиком в суде не отрицалось. 

Расчет суммы задолженности по договору целевого жилищного займа произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, в связи чем, принимается судом.

Ввиду изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа взыскивает проценты за пользование целевым жилищным займом, производя начисление процентов на сумму задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%. 

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает следующее. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания п. 1 статьи 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 п.2 статьи 54 Закона №102- ФЗ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что в ходе рассмотрения дела между сторонами достигнуто согласие о начальной продажной цене заложенного имущества - 

<

данные изъяты> рублей, суд удовлетворяет в данной части заявленные требования, и обращает взыскание на заложенное имущество- жилое помещение (комнату) расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст.ст.98,103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» к ФИО1 Э.Н.О. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Э.Н.О. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в т.ч. основной долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты> взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, производя начисление процентов на сумму задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 Э.Н.О. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 26.04.2017 года. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.