Дело № 2-994/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 13 июня 2024 года 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л., 

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) объекта недвижимости, мотивируя следующим. 

<

...> между ею и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

...>, улица 

<

...>. Ответчик свои обязательства по передаче ей указанной квартиры исполнил в день подписания договора, что подтверждается актом приёма-передачи от 

<

...> Право собственности на указанную квартиру за непй было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, что подтверждается соответствующим свидетельством. По условиям договора купли-продажи стоимость комнаты составила 400 000 руб., 21 052, 45 руб. из которых она оплатила в день подписания договора и акта приёма- передачи, а остальные 378947, 55 руб. она обязалась оплатить до 

<

...> за счёт средств материнского капитала путём перечисления денежных средств на лицевой банковский счёт ответчика, указанный в договоре. В связи с указанным условием в Управлении Росреестра по РБ в отношении названной комнаты была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 

<

...> за номером 

<

...>. Обязанность по оплате комнаты за счёт средств материнского капитала была исполнена в полном объёме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». 

Обязанность по оплате комнаты ею была исполнена в полном объёме. 

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 

<

...>) установлено: «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

После получения ответчиком полной стоимости комнаты он с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РБ о погашении записи об ипотеки не обратился. Как следует из актуальных сведений, размещённых на официальном сайте Росреестра, запись об вышеуказанном ограничении (обременении) сохраняется до настоящего времени.

Следовательно, при отсутствии соответствующего заявления ответчика погашение записи об ипотеке в отношении указанной квартиры возможно только на основании решения суда.

Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 

<

...> (ред. от 

<

...>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Наличие же вышеуказанной регистрационной записи в ЕГРП. свидетельствующей об ограничении (обременении) на совершение регистрационных действий с комнатой, препятствует в настоящее время выделить доли в ней членам моей семьи в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

...> N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При подаче данного иска ею были понесены судебные издержки: 300 руб. по оплате госпошлины, 5 000 руб. - по оплате услуги за составление данного искового заявления, подлежащие взысканию в ее пользу с ответчика в случае удовлетворения данного иска.

На основании изложенного, ФИО1 просит прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от 

<

...> за номером 

<

...>, произведённую в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

...> между мной ФИО1 и указанным лицом в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, улица 

<

...>. Взыскать с ФИО2 в ее пользу в счёт возмещения судебных издержек: по оплате госпошлины - 300 руб., по оплате услуги за составление данного искового заявления - 5 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела изложенные в иске доводы. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судебные повестки, неоднократно направленные ответчику по месту его регистрации, согласно данным, предоставленным ОВМ ОМВД России по городу Кумертау, заказной почтой с уведомлением, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения корреспонденции. Указанное суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно определению суда от 

<

...> дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по РБ, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд также не явились.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 

<

...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью первой статьи 25 Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

...> приобрела у ответчика ФИО2 комнату 

<

...> в 

<

...> по улице 

<

...> РБ, что подтверждается договором купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...>, запись регистрации в ЕГРН 

<

...>.

Из договора купли-продажи следует, что комната продается за 400 000 руб. (п. 4).

В соответствии с п. 4 договора расчет за объект недвижимости производится за счет собственных денежных средств покупателя в размере 21052,45 руб., так и за счет средств, предоставляемых ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 378947,55 руб. 

Денежные средства в размере 21052,45 руб. были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в день сделки, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

...>. 

Окончательный расчет в размере 378947,55 руб. в соответствии с п. 4 договора производится до 

<

...> за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 

<

...>, и осуществляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2, после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Из выписки из ЕГРН от 

<

...> следует, что на комнату наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика с 

<

...> по 

<

...>. 

<

...> средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 

<

...>.

Таким образом, в судебном заседании установлено полное исполнение истцом своих обязательств по договору, в связи с чем, оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется, однако, ответчик с заявлением о снятии обременения на комнату в Управление Росреестра не обращался, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от 

<

...> за номером 

<

...>, произведённую в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

...> между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, улица 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Кумертауский межрайонный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая