Дело № 2-1-921/2024

УИД:40RS0005-01-2024-001007-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района Калужской области в интересах муниципального образования «Поселок Полотняный завод» к поселковой Управе муниципального образование городское поселение «Поселок Полотняный завод», ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка в части,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор 

<

адрес> обратился в суд в интересах муниципального образования «Поселок ФИО2» к поселковой Управе муниципального образование городское поселение «Поселок ФИО2», ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, указав, что постановлением Главы поселковой Управы муниципального образование городское поселение «Поселок ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос.ФИО2, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, площадью 39 кв.м, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта.

Согласно письму БСУ «Фонд имущества 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ победителем на право заключения договора аренды земельного участка признана ФИО1, по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка от 26.01. 2024 года № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды, арендодатель имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, передавать права и обязанности по договору третьему лицу.

Указанный пункт договора аренды не соответствует положениям земельного, гражданского законодательства, просили признать пункт 4.3.3 договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, площадью 39 кв.м, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта,

недействительным (ничтожным) в части, устанавливающей возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

В судебном заседании прокурор ФИО4 поддержала исковые требования.

Муниципальное образование «Поселок ФИО2», ответчики поселковая Управа муниципального образования городское поселение «Поселок ФИО2», ФИО1 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по 

<

адрес> в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы поселковой Управы муниципального образование городское поселение «Поселок ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, площадью 39 кв.м, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта.

Согласно письму БСУ «Фонд имущества 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ победителем на право заключения договора аренды земельного участка признана ФИО1, по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка от 26.01. 2024 года № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды, арендодатель имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, передавать права и обязанности по договору третьему лицу.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает возможность предоставления права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на основании результатов торгов, проводимых в форме аукциона.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Основания недействительности сделки предусмотрены статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемен лиц в обязательстве на основании сделки» от ДД.ММ.ГГГГ уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

Поскольку несоответствие условий договора аренды земельного участка требованиям законодательства затрагивает права и интересы муниципального образования, прокурор обладает правом на подачу иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования прокурора Дзержинского района удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.3.3 договора аренды земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, площадью 39 кв.м, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта, заключенного между поселковой Управой муниципального образование городское поселение «Поселок Полотняный завод» и ФИО3 от 26.01. 2024 года в части, устанавливающей возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.