Дело № 2-1173/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В., 

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора города Мирного Голубевой В.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ковальчук Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Поселок Светлый» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Поселок Светлый» обратилась в суд с иском к ФИО1, "Б" "Ц", "И", "Т", "Л", "Ю", "З", которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что названное жилое помещение, согласно представленным документам, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Поселок Светлый», по настоящее время в квартире значатся зарегистрированными гр. ФИО1, 

<

дата> "Б", 

<

дата> г.р., несовершеннолетние: "Ц", 

<

дата> "И", 

<

дата> "Т", 

<

дата> "Л", 

<

дата> "Ю", 

<

дата> "З", 

<

дата> вселение ответчиков в жилое помещение произведено на основании договора социального найма жилого помещения, согласно рапорту оперативного дежурного ДЧ ФИО2 ОМВД России по Мирнинскому району ответчики не проживают в указанном жилом помещении более года. местонахождение ответчиков неизвестно, кроме того, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 29.07.2013 и по состоянию на 01.10.2019 составляет 979 298,22 руб., за наем жилого помещения в размере 12 148,37 руб.; на протяжении длительного времени ответчики в жилом помещении не проживали по собственной воле; факт регистрации ответчиков по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

27 ноября 2019 года по ходатайству представителя истца ФИО3, действующего по доверенности, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований, предъявленных к "Б", "Ц", "И", "Т" "Л", "Ю", "З"

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, предметом рассмотрения дела является требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Определением судьи от 04 декабря 2019 в качестве представителя ответчика ФИО1, местожительство которого не установлено, назначен адвокат Ковальчук Н.В. (л.д. 68).

Представитель истца ФИО3 заявлением от 04.12.2019 просит рассмотреть дело без его участия (л.д.72).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ковальчук Н.В. не согласилась с иском, просит суд вынести законное и обоснованное решение. 

Изучив доводы иска и возражения по нему, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за его обоснованностью, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением. 

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Администрация МО «Поселок Светлый» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2019, государственная регистрация прав произведена 29.07.2013 за № (л.д.4-5).

29 июля 2013 года между МО «Поселок Светлый» в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ПЖРЭП» ФИО4 (Наймодатель) и гр. ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,3 кв.м., для использования в целях проживания, в который в качестве членов семьи нанимателя включены супруга жена ФИО5, 

<

дата> и несовершеннолетние дети: дочь- "Ц" 

<

дата> и сын - "И" 

<

дата> (л.д.6-7).

Согласно справке АО «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал от 08.10.2019, в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО1 зарегистрированы по месту жительства: "Б" 

<

дата> (жена), "Ц" 

<

дата> (дочь), "Ю" 

<

дата> г.р. (сын), "Т", 

<

дата> "И" 

<

дата> (дочь), "Л" 

<

дата>. (дочь), "З" 

<

дата>. (сын), дата регистрации 21.10.2013 (л.д. 9).

Из ответа ГБУ МЦРБ от 20.11.2019 следует, что в настоящее время несовершеннолетние дети "Ц" "И" "Т" "И" "З" "И" фактически проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Согласно выписке по лицевому счету №, по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> (ФИО1) на 01.07.2019 г. имеется долг в размере 3 944,87 руб. (л.д. 8). 

Из справки АО «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал от 07.10.2019 № 387 следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 29.07.2013 по 01.10.2019 составляет 979 298,22 руб., сумма пени 162 986,15 (л.д.10).

Согласно рапорту ОД ДЧ ФИО2 ОМВД России по Мирнинскому району от 15.07.2019 в ходе проведения проверки по запросу АМО п. Светлый был проверен адрес: 

<

адрес> и установлено, что в данной квартире никто не проживает более одного года.

Установлено, что истцом неоднократно проводились мероприятия по обследованию данного жилого помещения, по результатам которых установлено, что дверь закрыта, следов фактического проживания не обнаружено (л.д.8-11), впоследствии, 21 ноября 2019 года после вскрытия указанного жилого помещения установлено, что проживающих лиц нет, замок на двери отсутствует, дверь со следами взлома, прикручена к косяку железными скобами на шурупы-саморезы, в квартире не обнаружено мебели, отсутствует унитаз, плита для приготовления пищи, холодильник, нет подачи холодной и горячей воды, некоторые помещения сильно замусорены, в одном помещении снят радиатор отопления, что свидетельствует о том, что в квартире длительное время никто не проживает, условия для проживания отсутствуют, что также подтверждается фотографиями, приложенными к материалам дела (л.д. 38,40-50).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по указанному адресу с 21.10.2013 по настоящее время, не проживает в спорном жилом помещении, а лишь сохраняет регистрацию в нем, собственником спорного жилого помещения проводились проверки указанного жилого помещения, по итогам которых установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пустует и заброшено, кроме того, имеется задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 979 298,22 руб., а также пени - 162 986,15 руб. 

Указанные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности и состоятельности доводов стороны истца о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, длительном не проживании по месту регистрации; истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требования устранения всяких нарушений его права, обратное в силу статьи 56 ГПК РФ, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации МО «Поселок Светлый», а потому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или признания не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2019 года.

Председательствующий В.В. Михайлова