Дело № 2-1990(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.

при секретаре Андреевой А.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя Брянской городской администрации ФИО3,

представителя Управления по строительству 

и развитию территории г. Брянска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, с участием на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора – Управления по строительству и развитию территории г. Брянска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Г. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, ссылаясь на то, что проживают по договору социального найма в квартире, расположенной 

<

адрес> на основании ордера. В данной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована кладовая; демонтирована простенка между жилой комнатой и коридором с заделкой дверного проема; демонтированы перегородки между санузлом и прихожей, произведено устройство новой криволинейной перегородки в результате чего уменьшилась площадь туалета; произведено устройство новой перегородки между жилой комнатой и коридором с пробивкой дверного проема, в результате чего площадь коридора увеличилась, площадь жилой комнаты уменьшилась. 

Истец обратился в Брянскую городскую администрацию желая приватизировать квартиру, расположенную 

<

адрес>, однако в приватизации ему было отказано в связи с тем, что истцу необходимо узаконить перепланировку в спорной квартире. 

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту № 2-10/12351 от 26.01.2016г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; признать право собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение, расположенное 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Определением Советского районного суда г. Брянска от 03.04.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска. 

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 15.05.2018г., истцы ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Г. уточнили исковые требования, просили суд сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту № 2-10/12351 от 26.01.2016г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд эти требования удовлетворить. 

Представитель Брянской городской администрации ФИО3 исковые требования не признал, однако каких – либо доводов в обоснование заявленных им возражений, не представил. 

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордера №... серия СР от 

<

дата>. Н. на состав семьи из трех человек предоставлена квартира, расположенная 

<

адрес>. 

Как усматривается из поквартирной карточки, по состоянию на 14.03.2018г., в квартире, расположенной 

<

адрес> зарегистрированы – ФИО1, ФИО5

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Истцы самовольно произвели перепланировку квартиры. 

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из плана квартиры 

<

адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2015 года в данной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 13405-ПР от 11.02.2016г. выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцов не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым требования, заявленные истцами удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту № 2-10/12351 от 26.01.2016г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.12.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.