РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 февраля 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе: 

Председательствующего Радченко С.В. 

при секретаре Лучинкиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала, что 17.03.2018года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 3300000 рублей на срок до 17.08.2018 года. 

Факт передачи денежных средств в сумме 3300 000рублей подтверждается распиской от 17.03.2018 года, составленной и подписанной должником при получении денежных средств. 

Для гарантии исполнения и в целях обеспечения своих обязательств по вышеуказанной сделке ответчиком и реализации истцом возможности получить удовлетворение своих требований был заключен договор залога (ипотеки) от 17.03.2018 года в отношении имущества должника. 

Договор ипотеки заключен в обеспечение именно договора займа от 17.03.2018 года, о чем указано в п.1.1 договора ипотеки, а так же определен предмет ипотеки: 

- 4 комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В силу положений п.2.4 договора ипотеки залогодержатель (истец) вправе без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо, когда залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Ответчиком так и не исполнены обязанности перед истцом по выполнению основного обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом составляет:

- 3300 000рублей (основной долг по договору займа),

- 55602рублей проценты за пользования чужими денежными средствами начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с 18.08.2018 года по 16.09.2018 года (30 дней) х7,25 % = 19664,38 рублей и за период с 17.09.2018 года по 08.11.2018 года (53 дней) х 7,50% =35938,36 рублей, всего 55602,74 рублей.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на предмет залога:

- 4 комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых указал, что Задолженность ответчика перед истцом составляет: 3300 000рублей (основной долг по договору займа), - 55602рублей проценты за пользования чужими денежными средствами начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с 18.08.2018 года по 16.09.2018 года (30 дней) х7,25 % = 19664,38 рублей и за период с 17.09.2018 года по 08.11.2018 года (53 дней) х 7,50% =35938,36 рублей, всего 55602,74 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами в сумме 935948,71 рублей начисленные в порядке п. 1.4 договора займа в размере 3,64 % ежемесячно( 43,685 годовых) за период с 17.03.2018 года по 08.11.2018 года, (3300000 рублей х 43,68% /365х 237 дней). Просит суд обратить взыскание на залоговое имущество: 4 комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО2 Против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2 не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Советского районного суда г.Тулы, дважды просила об отложении дела.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

В связи с чем, суд признает, что ответчик ФИО2 является надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 17.03.2018года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа на сумму 3300000 рублей на срок до 17.08.2018 года. 

Факт передачи денежных средств в сумме 3300 000рублей подтверждается распиской от 17.03.2018 года, составленной и подписанной сторонами.

В целях обеспечения обязательств по договору займа от 17.03.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) от 17.03.2018 года. 

В силу п.1.1 договора залога (ипотеки) сторонами определен предмет ипотеки: 

- 4 комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ответчику ФИО2 

В силу положений п.2.4 договора ипотеки залогодержатель (истец) вправе без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо, когда залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Ответчиком ФИО2 не исполнены обязанности перед истцом по выполнению основного обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом составляет:

- 3300 000рублей (основной долг по договору займа),

- 55602рублей проценты за пользования чужими денежными средствами начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с 18.08.2018 года по 16.09.2018 года (30 дней) х 7,25 % = 19664,38 рублей и за период с 17.09.2018 года по 08.11.2018 года (53 дней) х 7,50% =35938,36 рублей, всего 55602,74 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами в сумме 935948,71 рублей начисленные в порядке п. 1.4 договора займа в размере 3,64 % ежемесячно( 43,685 годовых) за период с 17.03.2018 года по 08.11.2018 года, (3300000 рублей х 43,68% /365х 237 дней).

Таким образом, суд признает договор заключенным и обязательным к исполнению сторонами.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ст.808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ФИО2 не предоставлено, исковые требования истца ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательства по возврату долга не исполнены, долг до настоящего времени истцу не возвращен. 

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество принадлежащее истцу ФИО2 суд, исходит из следующего. 

В счет обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа между сторонами: ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) имущества от 17.03.2018 года. 

В силу п.1.1 договора залога (ипотеки) сторонами определен предмет ипотеки: 

- 4 комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ответчику ФИО2

Залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества стороны определили в размере 4100 000 рублей (п.1.2договора).

В соответствии с п. 2.4 договора залога (ипотеки) от 17.03.2018 года залогодержатель без дополнительного соглашения приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда, в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Договор залога (ипотеки) от 17.03.2018 года зарегистрирован в Государственном реестре и картографии по Тульской области 26.03.2018 года. 

В силу п. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков причиненного просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1. ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании п.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с пп.1,3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В таких случаях требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 4 комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 73,2 кв.м. этаж 9, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский райсуд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий