Дело № 2 – 1341/2024

УИД16RS0035-01-2024-001434-72

Учёт 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «поселок городского типа Актюбинский» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «поселок городского типа Актюбинский» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту исполком МО «пгт.Актюбинский» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил здание магазина, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и распиской. В настоящее время зарегистрировать надлежащим образом вышеуказанный договор купли-продажи нежилого помещения, а также переход права на здание магазина в регистрирующих органах объектов недвижимости не удается, так как невозможно доказать право собственности продавца на вышеуказанный объект. 

Продавец ФИО4 в свое время столкнулся с бюрократическими проволочками и не смог надлежащим образом зарегистрировать право собственности на этот объект. С даты заключения договора купли-продажи и передаче здания магазина, истец несет бремя его содержания, после покупки магазина сделал капитальный ремонт, постоянно поддерживает мелким ремонтом и оплачивает электроэнергию, ухаживает за прилегающей территории магазина, очищает от снега, благоустраивает, сажает цветы, установил урну. Для оформления и регистрации в установленном порядке право собственности на вышеуказанный объект необходимо установить право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, передоверил свои полномочия по доверенности ФИО3 (л.д.80).

Представитель ответчика исполком МО «пгт.Актюбинский» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда (л.д.70).

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРКиК по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.68-69).

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, разрешение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.71).

Представитель третьего лица исполком Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещен (л.д.78). 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемый «покупатель» с другой стороны был заключен договор купли-продажи помещения №, площадью 83,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляет 100 000 рублей и включает в себя здание магазина.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: здание магазина, находящееся по адресу: 

<

адрес>, посёлок городского типа Актюбинский, 

<

адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., состоящее из торгового зала, холодильной камеры, коридора, склада (л.д.8). 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежную сумму 100 000 рублей за продажу здания магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.9)

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским отделом Альметьевского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не располагает (л.д.65).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины (л.д.72-74). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием (магазином), расположенным по адресу: 

<

адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на этот нежилое помещение (магазин) и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным нежилым помещением более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное нежилое помещение (магазин), не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признания права собственности на нежилое помещение (магазин).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «поселок городского типа Актюбинский» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (магазин), общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда 

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.