Дело № 2-1157/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Стерлитамак 04 февраля 2020 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Айдарова Р.Т., 

при секретаре Давлетшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в инт. ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в инт. ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен договор займа в размере 240 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 41 % в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств с заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти к его имуществу открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5, которое состоит из квартиры, общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Истец является единственным его наследником.

Оплата за квартиру полностью произведена.

Во внесудебном порядке снять обременение невозможно, поскольку ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. 

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач граждански судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. 

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 года № 435-О-О). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен договор займа в размере 240 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 41 % в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств с заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти к его имуществу открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5, которое состоит из квартиры, общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Истец является единственным его наследником.

Оплата за квартиру полностью произведена.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку вступившим в законную силу решением суда за истцом и ее несовершеннолетним ребенком признано право собственности на спорную квартиру, задолженность по договору займа погашена, что подтверждается справкой, при этом, истец не является стороной по договору займа, потому не имеет возможности обратиться с заявлением к ответчику о снятии обременения в рамках договора займа, таким образом, исковые требования ФИО1 в инт. ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) подлежат удовлетворению. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в инт. ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Т. Айдаров