Дело № 2-5701/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-005596-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5701/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что истец обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о назначении ей компенсационной выплаты за однокомнатную квартиру № 172, на 9 этаже, проектная общая площадь 50,86 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в связи с банкротством застройщика. Однако на обращение истца с заявлением о выплате возмещения, Фонд ответил отказом.

Не согласившись с отказом, истец обратилась в Первомайский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения участнику долевого строительства.

Решением Первомайский районный суд адрес от 25.01.2023 года по делу № 2а-929/2023 в удовлетворении исковых требований фио к ППК «Фонд развития территорий» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от 10.05.2023 года решение Первомайского районного суда адрес от 25.01.2023 года – отменено, по делу принято новое решение, которым определено обязать ППК «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть заявление истца о выплате возмещения.

Истец была вынуждена обратиться с разрешением разногласий в Арбитражный суд адрес об обязании Фонда исполнить требования закона, и выплатить заявителю подлежащую ему компенсацию.

19.06.2024 года определением Арбитражного суда адрес требование истца удовлетворено.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2024 года с ответчика в пользу истца взыскано возмещение в размере сумма

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 24.03.2025 года вышеуказанное определение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

29.01.2025 года ответчик выплатил истцу возмещение в размере сумма Поскольку ответчик своевременно не выплатил истцу возмещение, истец обратилась в суд с настоящим иском. Направленная истцом в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу проценты в порядке 395 адрес на сумму выплаты компенсации за период с 07.10.2022 года по 29.01.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 04.08.2008 года между фио и Региональной общественной организацией «Союз офицеров» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 172/B (далее - «Договор»), согласно которому Региональная общественная организация «Союз офицеров» была обязана построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, жилой многоквартирный дом и в срок не позднее 30.09.2009 года.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, общей проектной площадью 50,86 кв.м. (с учетом балкона с коэффициентом 0,3), жилая 16,15 кв.м., с предварительным номером № 172, расположенная на 9 этаже (далее - «Квартира № 172»).

На основании договора № 172/П перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 172/В от 04.08.2008 года, заключенному 14.10.2009 года между Региональной общественной организацией «Союз офицеров» и адрес, последний принял на себя обязательства Региональной общественной организацией «Союз офицеров» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 172/В от 04.08.2008 года, а также принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Региональной общественной организацией «Союз офицеров», как застройщику.

Истец фио надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, перечислив полную сумму в размере сумма В то же время адрес не выполнило встречное обязательство по передаче квартиры, тем самым нарушив условия договора.

фио обратилась в Ленинский районный суд адрес с иском о взыскании с адрес денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда.

Решением Ленинского районного суда адрес от 19.08.2015 года по гражданскому делу № 2-5014/15 исковые требования фио удовлетворены.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.02.2016 года утверждено мировое соглашение между фио и адрес.

Согласно пункта 2 этого соглашения адрес признает наличие задолженности перед фио по состоянию на 18.02.2016 года, возникшей в результате ненадлежащего исполнения условий договора участия в долевом строительстве № 172/В от 04.08.2008 года, в следующем размере - сумма, из которых:

- сумма — денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № 172/В от 04.08.2008 года;

- сумма — проценты за пользование денежными средствами, в порядке, предусмотренном 4.2 ст.9 Федерального закона N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации»;

- сумма — штраф в порядке, предусмотренном п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- сумма — компенсация морального вреда в порядке, предусмотренном ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

Согласно пункта 3 этого мирового соглашения стороны пришли к согласию о погашении задолженности в срок не позднее 31.05.2016 года.

Однако адрес не были исполнены обязательства по указанному мировому соглашению и не были возвращены фио денежные средства в сумме сумма, уплаченные ей в счет цены договора участия в долевом строительстве № 172/В от 04.08.2008 года.

фио обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2021 года по делу № А53-7200/2016 требования фио признаны обоснованными, в отношении адрес открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов от 18.08.2022 года, выданной конкурсным управляющим фио, следует, что в реестр требований кредиторов адрес включено требование фио о передаче жилого помещения № 172 с оплаченной суммой требований в размере сумма

22.12.2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком адрес.

Как указывает истец, уже после заключения фио и адрес указанного мирового соглашения, адрес передало в пользу ООО «МС-СТРОЙ 1» все свои права и обязанности, как застройщика, в отношении многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 04.03.2021 года ООО «МС-СТРОЙ 1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

29.10.2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «МС-СТРОЙ 1» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, что в 2021 году ППК «Фонд развития территорий» осуществил выплаты возмещения (компенсации) за квартиры аналогичной площади (50,86 кв.м.) в размере сумма, что подтверждается письмом Фонда от 28.12.2021 года под № 08-27909-ДМ, направленным конкурсному управляющему фио, с приложенным перечнем получателей. Указанный размер возмещения был установлен Фондом на основании отчета независимого оценщика в соответствии с методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

20.09.2022 года фио направлено в адрес ППК «Фонд развития территорий» заявление с приложенными документами на выплату возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-Ф3.

Фонд, рассмотрев обращение истца, зарегистрированное в Фонде 22.09.2022 года под № 08-52485, в своем письме от 07.10.2022 года под № 08-28122-РМ отказал в выплате возмещения истцу, мотивировав решение тем, что Фондом были рассмотрены документы в отношении права требования истца, заключенного с Региональной общественной организацией «Союз офицеров» на помещение № 172 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в отношении которого наблюдательным советом Фонда решения не принималось.

Не согласившись с отказом, истец обратилась в Первомайский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения участнику долевого строительства.

Решением Первомайский районный суд адрес от 25.01.2023 года по делу № 2а-929/2023 в удовлетворении исковых требований фио к ППК «Фонд развития территорий» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от 10.05.2023 года решение Первомайского районного суда адрес от 25.01.2023 года – отменено, по делу принято новое решение: признать незаконным решение ФИО1 компании «Фонд развития территорий» от 07.10.2022 года № 08-28122-РМ об отказе в осуществлении выплаты возмещения, предусмотренной статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-Ф3 в пользу фио; обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть заявление фио от 19.09.2022 года о выплате возмещения.

Истец обратилась с исковым заявлением о разрешении разногласий в Арбитражный суд адрес об обязании Фонда исполнить требования закона, и выплатить заявителю подлежащую ей компенсацию.

19.06.2024 года определением Арбитражного суда адрес требование истца удовлетворено. Суд постановил: разрешить разногласия между участником строительства фио и ФИО1 компанией «Фонд развития территорий», обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить фио возмещение согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 318-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2024 года с ответчика в пользу истца взыскано возмещение в размере сумма

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 24.03.2025 года вышеуказанное определение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Выплата возмещения истцу в сумме сумма была осуществлена ответчиком только 29.01.2025 года, что подтверждается платежным поручением № 2501 от 29.01.2025 года.

Истец полагает, что действия ответчика незаконны, поскольку Фонд обязан был выплатить сумму возмещения в течение 10 рабочих дней. Однако денежные средства перечислены были только 29.01.2025 года.

Правила выплаты ФИО1 компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч.2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от исполнения вступившего в законную определения Арбитражного суда адрес от 11.12.2024 года и выплате возмещения истцу, как участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 года по 29.01.2025 года в размере сумма, о чем истцом представлен расчет. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако выплата в течение 10 рабочих дней ответчиком не была произведена.

Как заявляет истец, поскольку ППК «Фонд развития территорий» несвоевременно выплатил истцу возмещение, соответственно с 07.10.2022 года ответчиком допущен факт неправомерного удержания денежных средств.

Суд соглашается с данными доводами истца о неправомерном удержании денежных средств. Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней. Представленный истцом расчет произведен с 07.10.2022 года, поскольку заявление истца поступило в Фонд 22.09.2022 года, Фонд обязан был произвести выплату возмещения истцу в течение 10 рабочих дней, то есть в срок до 07.10.2022 года.

Суд принимает расчет истца, поскольку он обоснован и арифметически верный.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 года по 29.01.2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 23 июля 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова