Дело № 2 –2053\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 12 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра, ТО №5 ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом и пристройкой литеры «А, над А, под А, а», общей площадью 247,2 кв.м., 2001 года постройки, в реконструированном состоянии путем возведения пристройки литер «а» общей площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, его представитель не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают. 

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лица – представители Ейского отдела ТО Росреестра, ТО №5 ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании нотариального удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0601063:4, и размещенного на нем незавершенного строительством жилого дома с мансардой и подвалом, литер «А, над А, под А», площадью застройки 231,0 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-12). 

Указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Ейской администрацией и ФИО2 был заключен типовой нотариальный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отдельном земельном участке, по условиям которого, ФИО2 приняла на себя обязательства построить двухэтажный жилой дом, в период с 1992 г. по 2000 г. ФИО2 на земельном участке № по 

<

адрес> был возведен незавершенный строительством жилой дом с мансардой и подвалом литеры «А», «над А», «под А», площадью застройки 231 кв.м. 

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена продажа недостроенного жилого дома по 

<

адрес> (л.д.19).

Истец после заключения договора купли-продажи обратился в администрацию 

<

адрес> по вопросу оформления документации на жилой дом для завершения его строительства. Распоряжением МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлена документация на жилой дом с мансардой и подвалом литеры «А», «над А», «под А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и выдано разрешение на строительство жилого дома с мансардой и подвалом литер «А», «над А», «под А» по 

<

адрес> (л.д.18). 

Распоряжением муниципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовано место размещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> хозпостройки наружным размером 2,0 х 5,0 м., уборной наружным размером 1,20 х 1,20 м., согласно схеме места расположения. 

В 2016 г. истцом в целях улучшения жилищных условий и утепления жилого дома, были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А, над А, под А» путем возведения к жилому дому кирпичной пристройки литер «а» с крыльцом, в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 247,2 кв.м. 

Как указал истец, в 2017 году он обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, ввиду отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов, а именно разрешения на строительство объекта капитального строительства и разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, в принятии документов было отказано.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод его в эксплуатацию. 

Согласно письму № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от 21.08.2017 г. истцу было отказано в выдаче испрашиваемых разрешений, так как жилой дом по 

<

адрес>, уже выстроен (л.д.55). 

Как указал истец, несмотря на принятое Управлением архитектуры и градостроительства решение о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома с мансардой и подвалом литер «А», «над А», «под А» по 

<

адрес>, он в силу своей юридической неграмотности не обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче указанного разрешения, полагая, что разрешение будет оформлено без его участия. 

Во внесудебном порядке оформить свои права на реконструированный жилой дом истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд. 

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы в реконструированном жилом доме выполнено строительство в 2016 году пристройки литер а к жилому дому литер А со стороны главного фасада, пристройка литер а подключена к инженерным сетям электроснабжения. Произведенная реконструкция соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан реконструированный жилой дом не создает.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом и пристройкой литеры «А, над А, под А, а», общей площадью 247,2 кв.м., 2001 года постройки, в реконструированном состоянии путем возведения пристройки литер «а» общей площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району для изготовления технического плана на объект недвижимости на основании Декларации на объект капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет реконструированного жилого дома с мансардой, подвалом и пристройкой литеры «А, над А, под А, а», общей площадью 247,2 кв.м., 2001 года постройки, имеющего 2 этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации на объект капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова