Дело № 2-2530/2018 24 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, товариществу собственников жилья «

<

 >» об определении доли расходов в содержании квартиры, обязании производить отдельное начисление платы за жилые помещения и коммунальные услуги с оформлением отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, ФИО5, ТСЖ «

<

 >», просили определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ? каждому собственнику от начислений за занимаемую жилую площадь в квартире, расположенной в 

<

адрес>; обязать ТСЖ «

<

 >» производить отдельное начисление платы за жилые помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, с оформлением отдельных платежных документов.

В обоснование иска указали, что стороны являются собственниками указанной квартиры по 1/4 доли в праве общедолевой собственности. Между сторонами не достигнуто согласие о порядке и размере оплаты жилищных и коммунальных услуг за занимаемое помещение, в связи с чем необходимо определение доли в оплате и предоставление раздельных платежных документов. Начисление платежей на всех проживающих препятствует истцам надлежаще выполнить свои обязательства по оплате своей доли в платежах. 

В ходе судебного заседания истцами заявлено уточнение исковых требований, просят также обязать ФИО5 оплатить ? долю от общей задолженности по квартплате в размере 30 902 рубля.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили участие в деле представителю ФИО6, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявления об отложении, доказательства об уважительных причинах не явки в суд не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежат по 1/4 доли в праве общедолевой собственности квартиры 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10)

Согласно справке ф9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 (л.д. 11).

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года) (ред. от 04 июля2012 года)).

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая обязанность каждого из участников общей долевой собственности по несению расходов соразмерно доле в праве собственности на квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о разделении оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям каждого из собственников.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что между собственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащих им на праве общей совместной собственности долей жилого помещения, что затрудняет производства оплаты коммунальных услуг, приводит к возникновению задолженности, а также с учетом признания исковых требований ФИО4, считает возможным определить порядок оплаты, в соответствии с положениями ч. 1 п. 1 ст. 426 и ч. 1 п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации и производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя каждого из собственника в следующем порядке: ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля) от начислений за занимаемую жилую площадь в квартире, расположенной в 

<

адрес>

Поскольку ТСЖ «

<

 >» является обслуживающей организацией осуществляющей в том силе начисление платы за жилищные и коммунальные платежи, на указанного ответчика должна быть возложена обязанность по выдаче истцам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно установленным долям, а именно: ? доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО2, ? доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО3, ? доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО4, ? доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО5 

Согласно справке ТСЖ «

<

 >» от 16.05.2018, задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам по квартире 

<

№> по адресу: 

<

адрес> составляет 123 607,81 рублей.

Согласно представленным в материалах дела чек-ордеров, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оплачена задолженность по квартплате на общую сумму 92 500 рублей. Такими образом, задолженность по оплате жилья и коммунальными платежам на 16.06.2018 составляет 31 107, 81 рублей. Истцы просят обязать ФИО5 оставшуюся часть задолженности в размере 30 902 рублей с ФИО5 

Управление многоквартирным домом по улице 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «

<

 >»

В соответствии с 57 ст. 155 ЖК Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Возможность замены ненадлежащего истца в ГПК Российской Федерации не предусмотрена, поскольку это нарушает принцип диспозитивности процесса. В случае предъявления иска ненадлежащим истцом суд рассматривает дело, а потом выносит решение об отказе в удовлетворении требования ненадлежащего истца.

С учетом изложенного, удовлетворение требования истцов в части обязания ФИО5 уплатить задолженность по оплате жиля и коммунальных услуг подлежит отказу.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 подлежит взысканию уплаченная ФИО3 при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за ФИО3 в размере 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за ФИО4 в размере 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за ФИО5 в размере 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги.

На товарищество собственников жилья «

<

 >» возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно установленным долям, а именно: 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги ФИО2, 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги ФИО3, 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги ФИО4, 1/4 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги ФИО5.

В удовлетворении в остальной части отказать.

Взыскать ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года