Дело № 2-768/2019

УИД 32RS0031-01-2019-000915-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 6 декабря 2019 г. 

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием истца - ФИО1,

представителя администрации Трубчевского муниципального района Брянской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трубчевского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Трубчевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность земельного участка она является собственником жилого дома, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельного участка с кадастровым номером: № расположенных по указанному адресу. В настоящее время общая площадь данного дома увеличилась, поскольку ей была возведена пристройка к дому (Лит. А1 согласно поэтажному плану). Однако, указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду показала, что является собственником указанного жилого дома. Не оформляя никаких разрешительных документов, она возвела к дому пристройку, после чего общая площадь дома увеличилась до 71,4 кв.м. Зарегистрировать право собственности на пристройку во внесудебном порядке она не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. При обращении в администрацию за оформлением документов на пристройку, ответчиком было отказано в этом в связи с отсутствием документов, разрешающих реконструкцию дома. Пристройка была выполнены с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц. 

Представитель администрации Трубчевского муниципального района ФИО2 не заявила возражений против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что расстояние от жилого дома с пристройкой до других строений соответствует противопожарным нормам.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее-Косьянова) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что фамилия ФИО1 до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 была ФИО6 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1293 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Трубчевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция жилого дома, т.е. изменение его параметров.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец обращалась в администрацию Трубчевского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию дома после реконструкции со строительством пристройки, однако ей было отказано (ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом. Конструкция самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к указанному жилому дома подлежит дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно отзыву администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расстояния от указанного жилого дома с пристройками до строений на смежных участках соответствуют противопожарным нормам.

Судом установлено, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимала надлежащие меры по легализации указанных самовольных построек. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления освобождены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м. согласно поэтажному плану, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Васильченко

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 г.