Дело № 2-2-153/2024 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой И.Б., 

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась с указанным выше иском. В обоснование требований ссылалась на то, что состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Лысогорского районного Совета депутатов трудящихся Саратовской области семье выдан ордер за №, предоставляющий право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В браке у них родились два сына: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело после смерти наследодателя не открывалось. 20.10.1997 года между Администрацией объединенного муниципального образования Лысогорского района и ФИО1, ФИО9, ФИО10 заключен договор приватизации спорной квартиры. 

14.12.1999 года Постановлением Администрации ОМО Лысогорского района Саратовской области № изменен адрес квартиры на 

<

адрес>.

14 ноября 2023 года Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., за кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены противоречия и расхождения в площади квартиры в первичных документах со сведениями ЕГРН.

30 ноября 2023 года ООО «Федеральным кадастровым центром-БТИ» произведена инвентаризация и составлен Технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что общая площадь недвижимости составляет 76,6 кв.м.

14.02.2023 года регистрирующий орган вынес постановление об отказе в государственной регистрации права по тем основаниям, что в ходе проведенной инвентаризации также выявлены расхождения в площади объекта недвижимости.

Истец просила признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала полностью. 

Представитель ответчика – Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ). 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Судом установлено, что ФИО1 состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС по Лысогорскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, свидетельством о расторжении брака №. Факт перемены фамилии на ФИО1 подтвержден справкой о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС по Лысогорскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

02.03.1982 года на основании решения исполкома Лысогорского района районного Совета депутатов трудящихся Саратовской области ФИО2 с семьей, состоящей из двух человек (ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – жена), выдан Ордер за №, предоставляющий право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с этим, следует сделать вывод, что вышеуказанная квартира была предоставлена семье на условиях договора социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследственное дело после смерти наследодателя не открывалось. 

20.10.1997 года между Администрацией объединенного муниципального образования Лысогорского района в лице председателя комитета по экономике и вопросам собственности ФИО7, действующей на основании «Положения о комитете», с одной стороны, и ФИО1, ФИО9, ФИО10, с другой стороны, заключен договор, согласно условиям которого, продавец передает бесплатно в частную совместную собственность, в порядке приватизации, квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора, «Продавец» передает недвижимость в частную совместную собственность «Покупателю» безвозмездно, с учетом количества членов семьи 3 человека: ФИО1, ФИО9, ФИО10

Пунктом 5 Договора определено, что покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Администрации Лысогорского района. 

Договор зарегистрирован в Администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сведений о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения не не имеется. 

14 декабря 1999 года Постановлением Администрации ОМО Лысогорского района Саратовской области № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир в р.п. Лысые Горы» спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО9

Ранее истец обращалась в орган для регистрации прав на вышеуказанную квартиру. 

Уведомлениями об отказе государственной регистрации прав от 14.02.2024 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, по тем основаниям, что в ходе проведенной инвентаризации выявлены расхождения в площади объекта недвижимости.

30 ноября 2023 года ООО «Федеральным кадастровым центром-БТИ» произведена инвентаризация спорной квартиры. Из Технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь недвижимости составляет 76,6 кв.м.

Истец ФИО1 по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. ФИО9, ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорная квартира на балансе органов местного самоуправления не состоит, истец длительное время зарегистрирована в данной квартире, законность вселения и проживания истца никем не оспаривается, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, спорный объект недвижимости не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, так как она приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях и ранее участия в приватизации не принимала. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года. 

Судья: И.Б. Ивлиева