Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 января 2025 года.

Дело № 2-197/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-005138-67.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что в период брака его супругой ФИО15 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.01.1999 приобретена 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕМУП «БТИ» 26.01.1999. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась. После смерти супруги ему как пережившему супругу нотариусом выдано свидетельство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, также ему и сыновьям ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону после ФИО4 С момента покупки квартиры его семья пользуется спорной квартирой, в настоящее время в ней проживает ФИО3 Вместе с тем при обращении за регистрацией права собственности в органах Росреестра им получен ответ о регистрации права собственности на квартиру за Российской Федерацией и его закреплении на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс», что явилось основанием приостановить государственную регистрацию права У-вых на жилое помещение. Также по этомй причине ФИО3 лишен возможности в ней зарегистрироваться по месту жительства. На основании изложенного просит признать право собственности Российской Федерации на 

<

адрес>, кадастровый № ****** и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствующими.

В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2 на требованиях настаивали. Указали, что спорная квартира приобретена ФИО4 у ФИО7 по договору купли-продажи от 25.01.1999, который был нотариально удостоверен. На основании данного договора право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном порядке в ЕМУП «БТИ». С момента покупки квартиры в ней проживал ФИО2 с семьей, а после его выезда из квартиры в течение 1,5 лет в ней проживает ФИО3 С какими-либо требованиями о выселении к их семье ответчики не обращались. Обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных платежей семья У-вых исполняет надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебное заседание представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представил отзыв на иск, в котором указал, что право оперативного управления Учреждения зарегистрировано на основании приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 31.08.2021 № 2777. Сведениями о предоставлении спорной квартиры ФИО4 Учреждение не располагает. Указаний об исключении спорной квартиры из федеральной собственности от Министерства обороны Российской Федерации в адрес Учреждения не поступало. 

В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд при согласии истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства при вышеуказанной явке. 

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 того же Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 той же статьи).

В силу ч. 1 ст. 69 того же Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1.2 постановления Главы администрации Свердловской области от 12.05.1993 № 133 «О регистрации объектов недвижимости на территории населенных пунктов Свердловской области» (утр. силу в связи с изданием Постановления Правительства Свердловской области от 22.04.2002 N 249-ПП) регистрация недвижимого имущества осуществляется на территории области по единой системе на основе технической инвентаризации и регистрации в Реестре государственной регистрации и поземельно-ипотечной книге местными органами технической инвентаризации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН 04.04.2019 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на 

<

адрес> на основании Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне». 

11.03.2022 зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на то же жилое помещение на основании приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 31.08.2021 № 2777. 

В то же время согласно данным ЕМУП «БТИ» право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 26.01.1999 на основании договора купли-продажи от 25.01.1999 № ******, удостоверенного нотариусом ФИО5, что следует из ответа на судебный запрос от 27.08.2024 № ******.

Суду также в ответ на запрос ЕМУП «БТИ», нотариусом ФИО5 представлены надлежащим образом заверенные копии договора купли-продажи от 25.01.1999.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.01.1999, удостоверенным нотариусом ФИО5 и зарегистрированному в реестре под № ******, ФИО4, приобрела у ФИО7 

<

адрес> по цене 25 525 руб. Отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности ФИО7 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО6, 18.05.1995 и зарегистрированному в реестре № ******, зарегистрированному в БТИ г. Екатеринбурга 31.05.1995. 

Суду нотариусом ФИО6 представлена копия договора купли-продажи от 18.05.1995, в соответствии с которым ФИО7 приобрела у ФИО8 

<

адрес>. 

Суду также ООО «БТИ» ответом от 03.12.2024 на запрос суда представлена копия договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.1994, в соответствии с которым Широкореченская КЭЧ на основании приказа начальника КЭУ УРВО № ****** от 15.12.1992 передала в собственность ФИО8 вышеуказанную квартиру.

Все вышеприведенные договоры не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-АИ № ****** от ФИО1 и ФИО4 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия свидетельства о смерти III-АИ № ****** от 11.12.2009.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО9, заведено наследственное дело № ******, с заявлениями о принятии наследства обратились супруг наследодателя ФИО1, сыновья ФИО3 и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 той же статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», также следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из положений ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона; если супруги при жизни не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов в силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации признаются равными.

С учетом изложенного после смерти ФИО4 нотариусом истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> как пережившему супругу; также ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру. Указанные свидетельства не оспорены, недействительными не признаны.

Из объяснений истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО2 следует, что с момента покупки спорной квартиры в ней проживал ФИО2 с семьей, а после его выезда из квартиры в течение 1,5 лет в ней проживает ФИО3 С какими-либо требованиями о выселении к их семье ответчики не обращались.

Указанное сообразуется с актом установления фактического проживания граждан в жилом помещении от 03.09.2023, согласно которому в спорной квартире проживает ФИО2 с 2000 года.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки от 29.08.2024 в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО10, являвшаяся сожительницей ФИО3

Из представленных квитанций следует, что У-выми надлежащим образом исполняются обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Лицевые счета оформлены на ФИО1

Принимая во внимание изложенное, а именно подтверждение перехода к ФИО4 права собственности на 

<

адрес> не основании договора купли-продажи от 25.01.1999, который, как и ранее заключенные сделки, в том числе договор приватизации от 15.03.1994, никем не оспорены, суд полагает, что ответчиками заявлено о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» без учета перехода к тому времени права собственности Российской Федерации в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан в пользу физического лица и последующего перехода права к ФИО4 в результате совершенных сделок.

Учитывая изложенное, а также принятие наследства после ее смерти ФИО1, суд полагает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности Российской Федерации на 

<

адрес>, кадастровый № ****** и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствующими.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на 

<

адрес>, кадастровый № ****** (номер государственной регистрации № ******

Признать отсутствующим право оперативного управления федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на 

<

адрес>, кадастровый № ****** (номер государственной регистрации № ******).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева