УИД- 36RS0020-01-2023-002709-18

Гражданское дело № 2-202/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<

...> 08 февраля 2024 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Барышевой В.Н., 

с участием прокурора Тарасовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры с правом выкупа от 04.08.2023, взыскании задолженности и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик), в котором просил расторгнуть договор найма квартиры с правом выкупа от 04.08.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в данной квартире. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 276800 рубля; проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку внесения арендных платежей в размере 9532,54 рубля; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 232512 рублей; юридические услуги в размере 30000 рублей; государственную пошлину в размере 8688 рублей. В обоснование иска сослался на то, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. 04.08.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанной квартиры с правом выкупа. В связи с тем, что ответчик не произвела ни одного платежа в счет арендной платы, истец обратился с настоящим иском.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик ФИО2 доказательств уважительности неявки, возражений и доказательств по существу спора не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предоставление коммерческой организации в пользование (владение и пользование) жилого помещения регулируется положениями гражданского законодательства о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по передаче гражданину в пользование жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения».

Пунктом 1 статьи 671, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2023 ФИО1 была приобретена в собственность 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2023 (л.д.9-10, 11, 12-13, 24-26).

04.08.2023 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма квартиры с правом выкупа жилого помещения общей площадью 57,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15, 16). Срок действия договора с 04.08.2023 по 04.07.2024. Согласно передаточному акту от 04.08.2023 вышеуказанная квартира передана в пользование ответчика (л.д.14-16).

В соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязался вносить регулярно плату за жилое помещение. В соответствии с п.3.2 договора плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 04 числа и составляет 69 200 рубля 00 копеек.

ФИО2 платежей в счет оплаты за жилое помещение не производилось, в связи с чем у нее образовалась задолженность с 04.09.2023 по 04.12.2023 (4 месяца) в сумме 276800 рублей (4*69200 рублей=276800).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в данной части более двух месяцев подряд истец направил в адрес ответчика претензию от 10.11.2023 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и пени. Также предложено расторгнуть договор от 04.08.2023 и освободить помещение. Ответа на претензию истца от 10.11.2023 года от ответчика не последовало. 

Согласно п.4.5 договора сторон в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель уплачивает пени в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с данным условием договора у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 3% за период с 05.09.2023 по 25.12.2023: 69 200 руб.*3%*112 дней = 232 512 рублей.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Определяя период пользования чужими денежными средствами, истцом начало периода для начисления процентов определено с 05.09.2023 и ограничено 05.12.2023 (92 дня), в связи с чем размер процентов за пользование чужими средствами за данный период составляет 9532,54 рубля (05.09.2023-17.09.2023 = 13 дней. 12% - 1183,04 рубля) (18.09.2023-29.10.2023=42 дня. 13 % - 4140,62 рублей) (30.10.2023-05.12.2023=37 дней. 15 % - 4208,88 рубля), и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, общая задолженность ответчика составляет: 276 800 рублей (оплата за найм) + 9 532,54 рубля (проценты)+ 232 512 рублей (пеня) = 518 844,54 рубля, которые подлежат взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного с учетом положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением ответчик не приобрел и правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у нее не имеется. ФИО2 нарушила условия договора найма жилого помещения и в одностороннем порядке отказалась от своих обязанностей по внесению арендной платы, не внеся ни одного платежа. 

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 Доказательств того, что ответчик была вселена собственником жилого помещения в качестве члена своей семьи, суду представлено не было. Право пользования жилым помещением ответчиком не приобретено, поскольку она была вселена в жилое помещение временно на основании договора найма жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Между тем снятию с регистрационного учета по указанному адресу, как заявлено истцом, ответчик не подлежит ввиду наличия в материалах дела сведений о регистрации ФИО2 по месту жительства по иному адресу, чем присвоен спорной квартире. Иных же ответчиков и таковых требований к ним истцом не заявлено.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (заключенном на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По настоящему делу установлено, что ответчиком при краткосрочном найме не внесена плата более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, таким образом, обязательства нанимателем существенно нарушены, следствием чего явилась задолженность в значительном размере, и наймодатель лишился в значительной степени того, на что рассчитывал при заключении договора. 

Досудебный порядок урегулирования данного спора о расторжении кредитного договора истцом был соблюден, что подтверждено представленными в дело доказательствами (л.д. 39, 40). В связи с этим требование истца о расторжении договора сторон от 04.08.2023 также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу также об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора, находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Из представленного в дело договора об оказании юридических услуг от 10.11.2023, заключенного между ООО «Экспертно-правовой центр «Лев»» и ФИО1, его предметом являлось оказание юридических услуг по делу о расторжении договора найма квартиры с правом выкупа от 04.08.2023 и выселении (л.д.27).

В подтверждение заявленного размера судебных расходов, фактического их несения истцом и оказания представителем юридических услуг в дело представлен кассовый чек №1 от 25.12.2023 на сумму 30000 рублей (л.д.28).

Материалы гражданского дела № 2-202/2024 содержат исковое заявление (л.д.4-6).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Исследовав содержание оказанной юридической помощи, степени сложности настоящего дела и проведенной представителем работы, объем представленных в дело доказательств, касающихся заявленных требований, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по аналогичным делам, суд, исходя из принципа разумности и обоснованности судебных расходов, считает возможным заявленное требование удовлетворить.

В связи с этим фактически понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя при составлении искового заявления подлежат взысканию в размере 30000 рублей. 

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8688 рублей, уплаченная им при подаче настоящего иска (л.д. 7, 8).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заявление ФИО1 (№) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о расторжении договора найма квартиры с правом выкупа от 04.08.2023, взыскании задолженности и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры с правом выкупа от 04.08.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 276 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9532 рубля 54 копейки, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 232512 рублей, а всего взыскать 518844 (пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 8 688 рублей, а всего 38688 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение судом в окончательной форме принято 15.02.2024.