Дело № 2-3372/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Семенко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лалетина Е.Б. к афанасьева Т.Г. о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

Установил:

лалетина Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком афанасьева Т.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до одного года, арендная плата составила 25 000 рублей в месяц, а также предусмотрено внесение коммунальных платежей. Согласно п.1.7 договора, плата за найм жилого помещения вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. С октября 2016 года ответчик перестала вносить плату за аренду жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ афанасьева Т.Г. освободила спорное жилое помещение, но за ответчиком образовалась задолженность в размере 85 000 рублей, которую последняя по договоренности обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, о чем написала расписку. До настоящего времени, данные обязательства ответчиком не исполнены, в добровольном порядке задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 85 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

В судебное заседание истец лалетина Е.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик афанасьева Т.Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 ГК РФ).

Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между лалетина Е.Б. (наймодатель), являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, и афанасьева Т.Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение (квартиру) по адресу: г

<

адрес> Общая площадь жилого помещения 69,9 кв. м.

Пунктом 1.7 договора стороны согласовали стоимость платы за наем жилья, размер которой составил 25 000 рублей, которая вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно п.1.9 договора, коммунальные платежи (содержание общего имущества, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия и.т.д.) оплачивает наниматель.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ лалетина Е.Б. (наймодатель) передала афанасьева Т.Г. (наниматель) жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с имуществом (мебель и оборудование, которое указано в акте).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ афанасьева Т.Г. обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги за декабрь 2016 года в размере 7 516 рублей. Основной долг по коммунальным услугам за проживание в квартире в размере 11 182 рубля 17 копеек оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Квитанцию за январь оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за январь в размере 10 000 рублей, оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Оплатить полностью квитанции за капитальный ремонт спорного жилого помещения, а также оставшийся долг по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь в размере 75 000 рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности по оплате найма спорного жилого помещения за период с октября 2016 года по январь 2017 составляет 85 000 рублей. Ответчиком доказательств оплаты указанных денежных средств истцу не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в полном объеме представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по оплате найма жилого помещения, поэтому заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 2 750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования лалетина Е.Б. к афанасьева Т.Г. о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с афанасьева Т.Г. в пользу лалетина Е.Б. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 85 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Карпенко А.В.