дело № 2-2106/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира № в литере «А» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> литер «Л» на основании свидетельства о праве от 

<

дата> года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № 7221 здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за комитетом по управлению имуществом: кв.№ в лит.А принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от

<

дата> удостоверенное нотариусом А.., общей полезной площадью 39,4 кв.м., в т.ч. жилой 20,9 кв.м. В квартире самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому паспорту от 

<

дата> после перепланировки и реконструкции площадь квартиры № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> литер «А», 2 -этажа общей площадью -39,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 20,9 кв.м., вспомогательной - 18,5 кв.м., состоящей: № -жилая площадью - 20,9 кв.м.; № - кухня площадью - 11,7 кв.м.; № - коридор площадью - 3.2 кв.м.; № санузел площадью -3,6 кв.м. Согласно выводам заключения комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации», конструктивное решение двухэтажного жилого дома литера «А» с пристройками общей площадью 449,5 кв. м., жилой площадью- 219,8 кв.м., в том числе квартира № общей площадью 39,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,14,93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СниП2.08.01.-89 «Жилые здания», СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненные работы по реконструкции жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств с п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан

Просил суд сохранить жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью- 449,5 кв. м., жилой площадью - 219,8 кв.м. Сохранить жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 20,9 кв.м., вспомогательной площадью-18,5 кв.м., состоящей: № жилая площадью - 20,9 кв.м.; № кухня площадью - 11,7 кв.м.; № коридор площадью - 3,2 кв.м.; № санузел площадью - 3,6 кв.м. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО2 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенный к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8), ФИО2 принадлежит на праве частной собственности квартира № в литере «А» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> литер «Л» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 1 на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ФИО5 на праве собственности - кв. № лит. А на основании: договора № купли-продажи квартиры от 

<

дата>.; ФИО6 на праве собственности - кв. № лит. А на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; ФИО7 на праве собственности кв.№ лит.А на основании: договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>.; ФИО1 на праве собственности - кв.№ лит. А на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>; ФИО8 на праве собственности - кв. № лит. А на основании: договора дарения квартиры № от 

<

дата>., решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>.; ФИО9 на праве собственности - кв. № лит. А на основании: договора мены квартир № от 

<

дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности – п 1 лит.А основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ФИО10 на праве собственности- кв.№ лит.А на основании: договора мены квартир № от 

<

дата>., решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> (л.д.10).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что истцом была выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (л.д.40,41).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно заключению ООО «Н.» № (л.д.34-37), несущие и ограждающие к конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Устройство и разборка перегородок выполнено технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством выполнена в соответствии с разработанным проектом, заказ №. Общая площадь квартиры № составляет 39,4м2, жилая площадь - 20,9м2. 

Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. 

Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.36,37).

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 20,9 кв.м., вспомогательной площадью-18,5 кв.м..

Как следует из материалов дела, истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнены работы по реконструкции жилого дома (л.д.40,41).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключении комиссии специалистов «Центра технической инвентаризации» (л.д.17-21), конструктивное решение двухэтажного жилого дома литера «А» с пристройками общей площадью 449,5 кв.м., жилой площадью - 219,8 кв.м., в том числе квартира № общей площадью 39,4 кв.м., по адресу: по адресу: 

<

адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах № 8, 14, 93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые зданию), СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненные работы по реконструкции жилого до га литера «А» по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и/пли/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.17).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что владельцы жилых помещений, а именно: ФИО6, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13 – правопреемник ФИО9, ФИО12, не возражают против сохранения жилого дома литера «А» по указанному адресу в реконструированном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.85-93), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 449,5 кв. м., жилой площадью - 219,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 20,9 кв.м., вспомогательной площадью-18,5 кв.м., состоящей: № жилая площадью - 20,9 кв.м.; № кухня площадью - 11,7 кв.м.; № коридор площадью - 3,2 кв.м.; № санузел площадью - 3,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года

Судья Н.М.Калашникова