Номер дела 2-114/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи З.М. Джилакановой, 

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г. 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Т.В.В. к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и её несовершеннолетняя дочь Т.В.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права покупателю. В указанной квартире остались зарегистрированными прежние владельцы ответчики ФИО6, тем самым обязательства ответчики не выполнили. 

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> кв.м. и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, судебные извещения с последнего известного места жительства возвращены с отметкой «истек срок хранения», иных сведений о месте фактического пребывания и проживания суду не представлено. Принятыми судом мерами место жительство ответчиков не установлено.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом суд учитывает, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, поскольку гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании п. 1 ст. 20, ст. 118, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд пришёл к убеждению, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, проанализировав в совокупности с доводами иска, суд считает заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка Т.В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и несовершеннолетняя Т.В.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, собственником квартиры являются истица ФИО1 доля в праве 2/19 и несовершеннолетняя дочерь Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 17/19 (л.д. 7-16).

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире, на день подписания договора в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности покупателю. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

Копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 в качестве прежних жильцов с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, между тем, членами семьи собственника не являются, их личных вещей в квартире не имеется, не несут бремя содержания по оплате жилья, местожительство их неизвестно. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. 

Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение и прекратить пользоваться им. Регистрация ответчика в квартире истицы, фактически сохраняет за ним право пользования жильем, и влечет для Истицы дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденными Правительством РФ от 17 июля 1995 года № 7613, при изменении места жительства граждане обязаны в 3 дневный срок направить в орган регистрационного учета уведомление о снятии с регистрационного учета, тем не менее, не проживая в квартире ответчики не снялись с регистрационного учета.

Анализ вышеуказанных правовых норм дает основание для суда сделать вывод, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и законных оснований для сохранения за ними право пользования не имеется. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, личных вещей в квартире не имеют, не несут бремя содержания по оплате жилья, фактическое место жительства их неизвестно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31, ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Т.В.В. к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ХМАО-Югры, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ХМАО-Югры, 

<

адрес> отделении по вопросам миграции ОМВД России по г. Ураю.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в течении одного месяца с даты вынесения решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд. 

Судья З.М. Джилаканова