№ 2-490/2020

55RS0008-01-2020-000584-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 22 октября 2020 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием помощника судьи Амержановой А.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

представителя истцов ФИО1, представителя ответчика АО «Звонаревокутское» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 к АО «Звонаревокутское» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «Звонаревокутское» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации, указав на то, что .... на основании заявлений между ними и АО «Звонаревокутское» заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения площадью 40,4 м?, расположенного по адресу: ...., ...., ..... Указанная квартира была предоставлена семье Кноль в 1991 году на условиях социального найма в связи с трудовыми правоотношениями. Зарегистрировать право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не представляется возможным, в связи с тем, что согласно справки «Омского центра кадастровой оценки и технической документации», а так же – согласно выписки из ЕГРН, сведения о правах отсутствуют. Просят признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в виду отсутствия сведений о правообладателях на жилое помещение установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время семья Кноль проживает в квартире. Заключенный с ЗАО «Звонаревокутское» договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан не был зарегистрирован в надлежащей форме в государственных органах, регистрирующих права на объекты недвижимости. Кроме того, представитель по доверенности ФИО1 уточнила, что по тексту иска допущена техническая ошибка и жилая площадь квартиры составляет 54,1 м?, а не 40,4 м?, как указывалось ранее. Жильцы сами ничего не достраивали к дому.

Представитель АО «Звонаревокутское» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 1993 году уже давалось разрешение на приватизацию истцам, но право собственности на квартиру они так и не оформили. Сейчас уже вторая волна приватизации по таким квартирам и домам, право собственности на которые не было по каким-либо причинам зарегистрировано. 

Представитель Администрации Азовского немецкого национального района Омской области в судебном заседании не присутствовал. Материалы дела содержат отзыв на исковое заявление от ...., в котором указывают на то, что Администрация не располагает какими-либо сведениями относительно заключения и исполнения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ....; кроме того – каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимости нет.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как достоверно установлено в судебном заседании, жилое помещение предоставлено ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании заявления работника (доярки) АО «Звонаревокутское» ФИО3 от .... и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ..... Согласно данного договора истцы приобрели жилое помещение в ЗАО «Звонаревокутское» в порядке приватизации.

В судебном заседании также установлено, что квартира построена за счет государственных средств совхозом «Азовский», преемником которого является ЗАО «Звонаревокутское» и в последствии АО «Звонаревокутское».

Исходя из смысла федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизации подлежат те жилые помещения, которые приобретены или построены за счет средств государственных или муниципальных органов.

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., ...., ...., представленных в выписке из ЕГРН от .... имеются лишь: кадастровый № и дата его присвоения ....; ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер) 4487; площадь 54,1 м?; кадастровая стоимость 292 600,39 рублей; кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от .... сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: ...., ...., .... - отсутствуют.

В ответе на запрос суда за исходящим № от .... БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отражает аналогичную информацию об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., .... ...., .....

В материалах дела представлен отказ в предоставлении выписки Министерства имущественных отношений .... № ИСХ-20/МИО/04-01/11350 от ..... В Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о ...., расположенной по адресу: ...., .... .... .....

ТУ Росимущества в Омской области в ответе на запрос суда №-№ от .... сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте – жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., .....

Архивная справка № от .... и справка о составе семьи, выданная муниципальным образованием Звонаревокутского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... № от .... содержат информацию о зарегистрированных лицах по адресу: ...., .... ...., ..... Среди зарегистрированных лиц значатся: ФИО3, ФИО5, ФИО4, что так же подтверждается копиями паспортов указанных граждан со страницами «место жительства».

Архивный отдел Администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... архивной справкой № от .... подтвердил сведения о проживавших лицах семьи Кноль по адресу: .....1 (так указано в документах), ...., .... ....

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гласят, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле в порядке приватизации на квартиру общей площадью 54,1 м?, расположенную по адресу: ...., ...., .....

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры, без учёта родительского объекта – многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов