Дело № 2-711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием представителяистца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.04.2017 года, 

при секретаре судебного заседания Дугоржаповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 В,Б. к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, чтоМасловой В.Т. в 1980 году собственными силами и за счет собственных средств построен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Гараж использовался ФИО1 в личных целях для хранения транспортного средства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №. 

На основании постановления администрации городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Гаражным боксом истец пользуется, владеет, но не имеет возможности реализовать свои права по распоряжению гаражным боксом ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. 

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №, общей площадью 17,7кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в присутствии её представителя ФИО2 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что недвижимое имущество, а именно гараж №, общей площадью 17,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж2 относится к условно разрешенным видам разрешенного использования.При строительстве гаража градостроительные регламенты не нарушены. Гараж технически исправен и эксплуатируется.

Суд, с учетом мненияистца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО1 жена племянника, ФИО4 его старшая сестра, по 

<

адрес> в пгт.Шерловая Гора, гараж строила сестра В. Разрешений никаких не оформляла, так как в то время никаких разрешений не требовалось. ФИО1 купила гараж у сестры до замужества. Сейчас гаражом пользуется ФИО1 и ее супруг.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду дал аналогичные показания. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного КГУП «Забайкальское БТИ» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен гараж №, общей площадью 17,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 1980 году.

Из справки выданной администрацией городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства-гараж № по 

<

адрес>, построен самовольно без выдачи разрешения на строительство. 

Согласно справки администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж2 относится к условно разрешенным видам разрешенного использования. При строительстве самовольно построенного гаража №, градостроительные регламенты не нарушены.

Таким образом,судом установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется имуществом, производит оплату за фактическое пользование земельного участка. 

Обстоятельства того, что самовольно построенный гараж нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлены.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 В,Б. удовлетворить. 

Признать за ФИО3 В,Б. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 17,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов