Дело №2-879/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., с участием прокурора Карамова В.Ф.

истца ФИО1, 

представителя отдела опеки и попечительства ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности, выселении.

В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую комнату в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с требованием о принудительном прекращении права пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, от требований в части выселения ответчиков отказалась, пояснив, что по договору купли-продажи она является собственником комнаты № по адресу: 

<

адрес>, а поскольку бывшие собственники и члены его семьи жилого помещения прекращают права пользования, то просит признать их прекратившими права пользования и снять с регистрационного учета, так как нарушаются ее права как собственника, так как ей приходится оплачивать коммунальные расходы за воду за 4 человека.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4 на судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, иного места нахождения не установлено. 

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО2, пояснила, что семья Ш-вых на учете как неблагополучная семья не состоят, пояснить причины не снятия с учета не может. 

Прокурор не возражал против уточнений исковых требований истца в части выселения.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> своего представителя на судебное заседание не направил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в собственность ФИО1 комнату № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировала переход права собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 договора ФИО3 взяла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освободить комнату до ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент обязательства ФИО7 не были выполнены и согласно справке ООО «УЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате зарегистрированы истец, ответчик ФИО3 и члены ее семьи.

Поскольку требование о снятие с регистрационного учета напрямую зависит от возникновение или прекращения права на жилье, поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что право пользования спорной жилой площадью в силу ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили с момента заключения договора купли-продажи и выезда из спорной жилой площади, следовательно, право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, что является основанием для снятие с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ее несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета через отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна

Судья: Е.Н. Проскурякова