Дело № 2-497/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000610-82

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 7 ноября 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилых и нежилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированные жилые и нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что здание № общей площадью 92,1 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> состоит из жилого и нежилого помещения, собственником является ФИО1, земельный участок, расположенный под зданием, также находится в собственности истца. Истцом в целях увеличения площади жилых и нежилых помещений произведена реконструкция данных помещений путем демонтажа существующих конструкций и помещений и пристройки новых, в связи с чем общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 55610:010129:225 увеличилась на 59,9 кв.м. и составляет 117,5 кв.м., общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 55:10:010129:237 увеличилась на 8,2 кв.м. и составляет 25,8 кв.м., общая площадь, занятая под перегородками 9,1 кв.м. С учетом уточнения заявленных требований просила сохранить здание с кадастровым номером 55:10:010129:163 по адресу: р.

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 162,4 кв.м., сохранить помещение с кадастровым номером 55:10:010129:225 по адресу: р.

<

адрес> пом. 1П в реконструированном состоянии площадью 117,5 кв.м., сохранить помещение с кадастровым номером 55:10:010129:237 по адресу: р.

<

адрес> пом. 2 в реконструированном состоянии площадью 35,8 кв.м. Признать право собственности ФИО1 в реконструированном состоянии на нежилое помещение площадью 117,5 кв.м. и на жилое помещение площадью 35,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики администрация Крутинского муниципального района, администрация Крутинского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 55:10:010129:163, в котором расположены пом. 1П с кадастровым номером 55610:010129:225 и пом.2 с кадастровым номером 55:10:010129:237, собственником указанных помещений является истец ФИО1, а также истец является собственником земельного участка. 

Из искового заявления следует, что истцом произведена реконструкция помещений, согласно техническому плану общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 162,4 кв.м. за счет увеличения площади пом. 1П и пом.2, площадь помещения 1П увеличилась на 59.9 кв.м. и составляет 117,5 кв.м., площадь помещения 2 пом. увеличилась на 8,2 кв.м. и составляет 35,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытку регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано, в связи с тем, что работы по реконструкции квартиры выполнены до проведения работ.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что помещения 1П и 2 пом. по адресу: р.

<

адрес> заря, 

<

адрес> принадлежат истцу по праву собственности, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы.

Поскольку спорные строения расположены на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить здание: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010129:163, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 162,4 кв.м.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 55:10:010129:237, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> заря, 

<

адрес> пом 2 в реконструированном состоянии площадью 35,8 кв.м.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 55:10:010129:225, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> заря, 

<

адрес> пом 1П в реконструированном состоянии площадью 117,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:010129:237, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> заря, 

<

адрес> пом 2 в реконструированном состоянии площадью 35,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:10:010129:225, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> заря, 

<

адрес> пом 1П в реконструированном состоянии площадью 117,5 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.11.2023.

Судья Н.А. Иванова