Дело № 2-643/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 19 октября 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Корниловой А.Л., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирного и МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №***, расположенный в линии ***, блок ***, в гаражной зоне №*** в г. Мирном которое возникло в 2008 году на основании договора купли-продажи. После приобретения гаража ей в установленном порядке был предоставлен земельный участок, с момента приобретения гаража она добросовестно осуществляет пользование им, оплачивает расходы, связанные с владением гаражом, арендную плату, однако, не может зарегистрировать право на гараж в установленном порядке. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по тем же основаниям, указав, что пользуется гаражом, который приобрела по договору купли-продажи с 2008 году, договор заключался в администрации Мирного с оформлением необходимых документов и с заключением договора аренды, обязанности по которому выполняет надлежащим образом, поэтому, полагает, что является собственником гаража. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации Мирного и МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», просившего о проведении судебного заседания без его участия.

В соответствии с представленным отзывом, возражений по существу иска не имеют.

Также дело рассмотрено и в отсутствие третьего лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

Изучив материалы дела, выслушав истца, с учетом позиции ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений, предусмотренных ст. 263 и 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект. Лицо, не являющееся собственником земельного участка и осуществившее строительство на земельном участке должно являться правообладателем (владельцем) такого участка в силу закона либо договора. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Постановлением главы администрации г. Мирного от 31 декабря 1992 года № 266 зарегистрировано землепользование гаражно-строительного кооператива №4 «Гаражный» с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель и выдано соответствующее свидетельство. 

На основании договора купли-продажи от 01 июня 2008 года ФИО1 приобрела у ФИО5 гараж №***, линия ***, блок ***, в гаражной зоне №4 в г. Мирном, расположенный на земельном участке площадью 27,28 кв.м.

Постановлениями мэра Мирного от 23 сентября 2008 года №1491 утверждена схема расположения земельного участка в гаражной зоне №4 линия №*** блок *** для размещения индивидуального гаража №***, площадью 27,28 кв.м., постановлением от 18 ноября 2008 года земельный участок предоставлен ФИО1 под размещение гаража и впоследствии с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, который является действующим. 

На гараж оформлен технический паспорт, согласно которому гараж №*** бетонный, площадью 23,6 кв.м., расположен в линии №***, блок *** в гаражной зоне №4 в г. Мирный Архангельской области, строительство завершено. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, год завершения строительства гаража - 1998. 

В соответствии с письменными пояснениями представителя администрации Мирного и МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», фактическим владельцем спорного гаража до июня 2008 года являлся ФИО5., чье право на гараж не оспаривалось, постройка бесхозной не признавалась, после заключения договора купли-продажи началась процедура оформления земельного участка и заключение ответствующего договора аренды с ФИО1, что право собственности на гараж признавалось и признается.

Учитывая, что гараж был возведен на территории отведенной ГСК для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой он не признавался, при этом право ФИО5. на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке собственником земель не оспаривались при заключении договора купли-продажи, и фактически признавались, после чего ФИО1 в установленном порядке администрацией Мирного был выделен земельный участок под гараж, а также, принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не установлено, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на этот гараж, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №***, в линии №***, блок ***, расположенный в гаражной зоне №4 в г. Мирный Архангельской области, площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин