Дело № 2-1689/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2017 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котеневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО3 ..., ФИО2 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Искитима Новосибирской области с иском, просят признать: за истицей ФИО1 право общей долевой собственности на 2/8 доли на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>; за истицей ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>; включить в наследственную массу имущество при жизни принадлежащее ФИО4 ..., умершей 26.09.2016 года 3/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>; за истицей ФИО3 общей долевой собственности на 3/8 доли на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4 ..., умершей 26.09.2016 года.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками жилого дома общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 10.01.2002г, свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2016г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес> на основании договора от 13.04.1999г., нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес> от 13.04.1999года, нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682; Договора от 26.02.1986г. нотариус ФИО6, номер в реестре 1056; Договора от 23.09.1964 г. номер регистрации Номер.

В 2016 году была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого Номер кв.м., увеличилась на Номер кв.м., и составила Номер кв.м.

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании постановления Номер от 11.05.2017г., и акта приема передачи земельного участка от 14.06.207г. Номер, выданных администрацией города Искитима Новосибирской области.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит на праве пользования ФИО4, на основании ст. 214 ГК РФ.

Данная реконструкция была осуществлена без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием. Истицы считали, что документы можно будет оформить по окончанию строительства. Однако по окончанию строительства оказалось, что без разрешения на строительство они не могут поставить на кадастровый учет, реконструируемый жилой дом, а также зарегистрировать на него право собственности. Так как разрешение на строительство истицами получено не было, то и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Данный жилой дом в соответствии с п. 1.ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как его строительство произведено без получения разрешения на строительство от администрации г. Искитима, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Строительство было осуществлено своими силами, за счет личных средств приобретались строительные материалы, а так же доставка и монтаж.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением от 10.05.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке /переустройству/ помещений, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

26.09.2016 года умерла ФИО4, она приходится матерью истицы ФИО3, которая в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником 1 очереди после смерти ФИО4 Других наследников претендующих на наследство нет.

Наследственное имущество ФИО4 заключается в 3/8 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащие ей на основании Договора от 13.04.1999года, нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682; Договора от 26.02.1986г. нотариус ФИО6, номер в реестре 1056; Договора от 23.09.1964 г. номер регистрации Номер.

После смерти матери - ФИО4, в установленный законом срок, ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области с заявлением о принятии наследства, однако реконструкция жилого дома осуществлялась при жизни ФИО4, но оформлено надлежащим образом не было в связи с ее смертью. Наследственное имущество заключающееся в 3/8 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Номер кв.м. (после реконструкции) нотариус выдать не может, так как площадь у жилого дома изменилась, а реконструкция при жизни была не оформлена, порекомендовав ФИО3 обратиться в суд.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истицы не могут, признать право собственности после реконструкции на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Искитима ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не имела возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, нотариус ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие участников процесса. 

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками жилого дома общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 10.01.2002г, свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2016г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора от 13.04.1999г., нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, на основании Договора от 13.04.1999года, нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682; Договора от 26.02.1986г. нотариус ФИО6, номер в реестре 1056; Договора от 23.09.1964 г. номер регистрации Номер.

В 2016 году была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома Номер.м., увеличилась на Номер кв.м., и составила Номер кв.м.

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании постановления Номер от 11.05.2017 г., и акта приема передачи земельного участка от 14.06.2017г. Номер, выданных администрацией города Искитима Новосибирской области.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит на праве пользования ФИО4 на основании ст. 214 ГК РФ.

Данная реконструкция была осуществлена без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

Данный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как его строительство произведено без получения разрешения на строительство от администрации г. Искитима, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Строительство было осуществлено своими силами, за счет личных средств приобретались строительные материалы, а так же доставка и монтаж.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением от 10.05.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке /переустройству/ помещений, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. 

Поскольку истцами реконструирован жилой дом без разрешения на строительство на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

26.09.2016 года умерла ФИО4, она приходится матерью истицы ФИО3, которая в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником 1 очереди после смерти ФИО4 Других наследников претендующих на наследство нет.

Наследственное имущество ФИО4 заключается в 3/8 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащие ей на основании Договора от 13.04.1999года, нотариус ФИО5 нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области, номер в реестре 2682; Договора от 26.02.1986г. нотариус ФИО6, номер в реестре 1056; Договора от 23.09.1964 г. номер регистрации Номер

После смерти матери - ФИО4, в установленный законом срок, ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области с заявлением о принятии наследства, однако реконструкция жилого дома осуществлялась при жизни ФИО4, но оформлено надлежащим образом не было в связи с ее смертью. 

При указанных обстоятельствах, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, подлежит признанию право собственности истца ФИО3 на указанную долю в праве общей долевой собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО3 ..., ФИО2 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., Дата года рождения, право общей долевой собственности на 2/8 доли на реконструированный жилой дом общей площадью ФИО9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО2 ..., Дата года рождения, право общей долевой собственности на 3/8 доли на реконструированный жилой дом общейплощадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Включить в наследственную массу имущество при жизни принадлежащее ФИО4 ..., умершей 26.09.2016 года, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО3 ..., Дата года рождения, право общей долевой собственности на 3/8 доли на реконструированный жилой дом общейплощадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4 ..., умершей 26.09.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня его принятия через Искитимский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов