Дело 2-1328/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н,

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязательстве осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, обязательстве осуществления регистрации договора купли-продажи, взыскания судебных расходов,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику об обязательстве осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, обязательстве осуществления регистрации договора купли-продажи, взыскания судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что 15 мая 1998 года между Истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры полезной площадью 33,0 кв.м., в том числе 17,10 кв.м, (жилая), 3,40 кв.м, (коридор), 2,30 кв.м, (ванная), 8,70 кв.м, (кухня), 1,20 кв.м, (туалет), 0,30 кв.м, (шкаф, расположенную на 4 этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям пункта 1 настоящего договора, Продавец (ФИО1) продала и передала, а Покупатель (ФИО3) купил и принял в собственность квартиру под номером 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г. был удостоверен нотариусом города Саратова ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером 4291., личности сторон установлены, дееспособность проверена. Согласно условиям пункта 14 настоящего договора, а также на основании статьи 131, 551, 558 ГК РФ, договор подлежит государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации города Саратова, Саратовской областной регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2016 г., Истец является собственником проданной квартиры по адресу: 

<

адрес> осуществляет оплату налога на имущество за данный объект недвижимости. В связи с неосуществлением Ответчиком перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г., в адрес Ответчика (ФИО3) были направлены две претензии от 28.12.2016 г. Данные претензии были направлены по следующим адресам: 

<

адрес>, а именно по месту жительства и месту нахождения купленной квартиры, с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в течение 10 календарных дней с момента получения вышеуказанных претензий, что подтверждается почтовыми квитанциями от 28.12.2016 г. Однако по истечении срока, указанного в претензиях, Ответчик не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации государственного кадастра и картографии Саратовской области. В связи с чем, Истец вынужден обратится в Ленинский районный суд г. Саратова по месту жительства Ответчика в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по заключенному договору от 15.05.1998 года, а именно в связи с отказом в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, а также осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 позицию истца поддержала просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013), сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 указанного кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск продавца о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие покупателя, суд удовлетворяет соответствующее требование продавца. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, и осуществления перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрация договора купли- продажи в органах государственной регистрации, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 1998 года между Истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры полезной площадью 33,0 кв.м., в том числе 17,10 кв.м, (жилая), 3,40 кв.м, (коридор), 2,30 кв.м, (ванная), 8,70 кв.м, (кухня), 1,20 кв.м, (туалет), 0,30 кв.м, (шкаф, расположенную на 4 этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям пункта 1 настоящего договора, Продавец (ФИО1) продала и передала, а Покупатель (ФИО3) купил и принял в собственность квартиру под номером 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г. был удостоверен нотариусом города Саратова ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером 4291., личности сторон установлены, дееспособность проверена.

Однако согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2016 г., Истец является собственником проданной квартиры по адресу: 

<

адрес> осуществляет оплату налога на имущество за данный объект недвижимости. 

В связи с неосуществлением Ответчиком перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г., в адрес Ответчика (ФИО3) были направлены две претензии от 28.12.2016 г. Данные претензии были направлены по следующим адресам: 

<

адрес>, а именно по месту жительства и месту нахождения купленной квартиры, с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в течение 10 календарных дней с момента получения вышеуказанных претензий, что подтверждается почтовыми квитанциями от 28.12.2016 г. 

Однако по истечении срока, указанного в претензиях, Ответчик не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации государственного кадастра и картографии Саратовской области.

Исследовав все представленные документы в их совокупности суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, у суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных суду доказательств.

Однако в соответствии с требованиями закона необходимо лишь зарегистрировать переход права в соответствии с заключенной сделкой и регистрацию самого права собственности без обязательства к данным действиям ответчика.

Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется Управлением Росреестра по Саратовской области.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования истца, которая была вынуждена обратится в суд в результате не надлежащих действий ответчика, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 157,92 рублей, госпошлину в размере 600 рублей

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Расходы на доверенность от 26.12.2016 года 64 АА 1896701 взысканию с ответчика не подлежат поскольку доверенность выдана общая, а не для ведения конкретного дела. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 15.05.1998 года на объект недвижимости квартиру по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости квартиру по адресу: 

<

адрес> право собственности за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: