Дело № 2-836/2023

УИД: 42RS0037-01-2023-001034-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 07 июня 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г. 

при секретаре Ореховой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 30-32).

Определением суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д. 44). 

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим.

Во владении ФИО1 находится жилой дом, расположенный по адресу: ***

Данный дом перешел во владение ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.1993, что подтверждается распиской, написанной ФИО4 Однако, право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец с 20.01.1982 зарегистрирован в указанном доме и проживал в нем, снялся с учета после приобретения квартиры.

Однако, истец продолжает пользоваться домом и прилегающим к нему земельным участком.

Истец белее пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, содержит дом. Иных претендентов на дом не имеется, чьи-либо права на дом не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, и зарегистрировать переход права собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, вследствие чего суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она поддерживает требования истца, подтверждает тот факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцать леи владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что объектом недвижимого имущества, право собственности на который просит признать истец, является жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: *** что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-14).

Из расписки (л.д. 7) следует, что ответчик продала указанный жилой дом истцу и получила от него деньги за дом.

Из домовой книги и паспорта истца следует, что истец был зарегистрирован в указанном доме с 20.01.1982 по 22.09.1996 (л.д. 15-19, 22).

Из платежных документов следует, что истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу (л.д. 20, 21, 56-61.

Из справки БТИ г. Юрги и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23, 51, 55), следует, что сведения о собственнике указанного жилого дома отсутствуют.

Из вышеуказанных документов следует, что общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: *** как своим собственным составляет более двадцати лет, что в силу правовых норм ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения истцом права собственности на данный жилой дом. Иных претендентов на вышеуказанный жилой дом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: ***

Так как решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, дополнительного решения суда о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом не требуется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме *** года