Дело № 2-42/2019

70RS0007-01-2019-000050-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. Кедровский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Н.В.,

при секретаре Живаго Т.А.,

с участием прокурора Кильман Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2018 она является собственником квартиры № расположенной по адресу: . В жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника: ФИО3 Ответчики по указанному адресу не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. В связи с чем, истец просила суд: признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ; обязать Миграционный пункт полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

Определением от 30.04.2019 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета выделены в отдельное производство; Миграционный пункт полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Миграционного пункта полиции № 14 (по обслуживанию г. Кедровый, дислокация г. Кедровый) МО МВД России «Парабельское» в суде не явился. главный специалист – эксперт ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, выразила согласие с требованиями ФИО1 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2006 Ш.И. и Р.К. получили в общую долевую собственность, в равных долях, квартиру, расположенную по адресу: . 

Согласно записи акта о заключении брака Отдела ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, после регистрации брака Ш.И. присвоена фамилия Ч.

12.04.2014 Ч.И. подарила В.Т. ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. 

Согласно справке от 02.04.2019 № 545, выданной Администрацией города Кедрового, 01.10.2010 в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 5). 

06.02.2018 между В.Т., К.О., действующей от имени Р.К. («Продавцы») и Г.Н., действующей от имени ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила, принадлежащую продавцам на праве долевой собственности (по ? доли каждому), квартиру №, находящуюся по адресу: . 

Согласно п. 15 указанного договора в квартире проживают Ч.И., Ч.В., ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета до 05.04.2018. 

14.02.2018 переход права собственности, государственная регистрация права собственности на квартиру , расположенную по адресу: , зарегистрированы на имя ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.05.2019 № КУВИ-001/2019-10464827. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности В.Т. и Р.К. на указанное жилое помещение перешло к ФИО1 

ФИО2, являясь членом семьи прежних собственников спорного жилого помещения – В.Т. и Р.К., членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Данным жилым помещением пользуется собственник.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, суду представлено не было, а также не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах и доказательствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться, принадлежащим ей, имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений ее прав собственности на это жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кедровский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Прохорова