Дело №2-3047/2024

УИД 61RS0023-01-2024-003493-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Шахты, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи исполнен сторонами, однако право собственности на квартиру в МУП г. Шахты «БТИ» не зарегистрировано. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2. ФИО4 необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Из содержания договора купли-продажи квартиры от 03.07.1998, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора следует, что стороны фактически заключили, а в последствие исполнили договор купли-продажи квартиры. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, но истец также произвел ее оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование. На основании изложенного, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительным; признать за ФИО1 право собтвенности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить из числа собственников на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

В процессе рассмотрения дела судом, истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, в окончательной редакции просил признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1: признать за ФИО1 право собтвенности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 16.09.2024 производство по делу в части прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств относительно смерти продавца, уклонение продавца от регистрации сделки, не представлено доказательств полного или частичного исполнения сделки купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований не представил. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ШУЖКХ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный и удостоверенный нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре за № (л.д. 44-оборот - 45).

Согласно п.4 договора, квартиру продавец продал за 10 000 (десять тысяч) руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Шахтинском городском отделе записей актов гражданского состояния Мэрии 

<

адрес> (л.д. 58).

Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7, после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ время 11:28, не заводилось (л.д. 67). 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 03.07.1998 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения квартирой ею пользуется, то суд полагает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца полностью обоснованны и подлежат удовлетворению и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ р.№, государственным нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено: 27.09.2024.