ДЕЛО № 2-1843/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе 

председательствующего Ветровой С.В.

при секретаре Рыжовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об определении порядка и размера участия в оплате взносов и направлении отдельных платежных документов, 

установил:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением, просит суд, определить раздельный порядок оплаты собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, взносов в Фонд капитального ремонта пропорционально доле в праве общей собственности; возложить на Фонд капитального ремонта обязанность выдавать отдельный платежный документ на ФИО1 и ФИО2. В обоснование требований указывает, является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 73,2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обладает правом собственности на вторую половину данного нежилого помещения. Являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе и по внесению взносов в фонд капитального ремонта. Соглашения об определения порядка оплаты коммунальных услуг заключено не было. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Требования так же мотивированы нормами ст. 210,247, 249 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что каждый сособственник желает услуги оплачивать самостоятельно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, направил в суд представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что имеется необходимость для раздела счета, поскольку при оплате возникают трудности.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исходя из письменного отзыва, полагают требования не подлежащими удовлетворению, поскольку Нежилое помещение №, общей площадью 74,2 кв.м. имеет один лицевой счет №. Законом Костромской области от 25.11.2013 N 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" региональный оператор представляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных документов не представляются в полном объеме. Представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет.

Представители ответчика ОАО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с п. 4 ст. 170 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 4 ЗКО от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО (в редакции от 27.01.2016 года) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная

региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

26 марта 2014 года Постановлением администрации Костромской области № 100-д утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы (опубликована 31.03.2014 г., размещена на официальном сайте регионального оператора и департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области).

Дом № по адресу: 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на основании Распоряжения комитета городского хозяйства Администрации г. Костромы от 

<

дата> №.

Постановлением администрации Костромской области от 26.12.2013г. № 575-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. В 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил 6 рублей, в 2015 году — 6,34 рублей, в 2016 году - 6,71 рублей.

Постановлением администрации Костромской области от 

<

дата> №-а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год — 7,14 рублей, в 2018 году - 7,57 рублей, в 2019г.- 7,95 руб.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 74,2 кв.м, этаж подвал, по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата> №.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать предоставления раздельных финансовых счетов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм данной оплаты, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Лицевой счет на указанные доли жилого помещения общий №, соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы на капитальный ремонт между собственниками не достигнуто, в связи с чем суд, анализируя выше приведенные нормы закона, учитывая согласие ответчика, находит требования истицы об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт и о раздельном начислении платы между собственниками пропорционально их долям в праве на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о возникновении дополнительных расходов в связи с направлением квитанций на оплату каждому собственнику судом во внимание не принимаются, поскольку указанная обязанность установлена Законом Костромской области от 25.11.2013 N 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области", в соответствии с которым региональный оператор представляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета.

В соответствии с договором об оказании услуг, заключенным НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и АО «ЕИРКЦ», последний берет на себя обязательства по выполнению работ по организации и ведению расчетов взносов на капитальный ремонт (п.1.1.), а также по формированию, печати, конвертирование и доставку платежных документов на оплату взноса в фонд капитального ремонта в разрезе месяца, в отношении физических лиц – собственников жилых и нежилых помещений у многоквартирных жилых домов (п.п. 5 п. 1.2). 

Соответственно решение суда является основанием для ООО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» производить отдельное начисление платы по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, в соответствии с долями в праве собственности на нежилое помещение ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт между ФИО1 и ФИО2 по ? доли от начисляемой суммы на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, по лицевому счету №, что составит по 1/2 доли каждого в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №. 

Решение суда является основанием для ООО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» производить отдельное начисление платы по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, в соответствии с долями в праве собственности на нежилое помещение ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Ветрова С.В.

Копия верна