дело № 2-3245/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МС-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МС-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная 

<

адрес>, расположенная на 13 этаже в ЮВ корпусе, 17-ти этажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по договору составляет 3 409 371,22 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее 

<

дата> построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и не позднее чем через три месяца после окончания строительства дома передать квартиру истцу. В указанный срок ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 

<

дата> с задержкой на 147 дней, сумма неустойки составила 327 640, 55 руб. 

Действиями ответчика причинен моральный вред истцу. 

<

дата> истцом была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки и компенсации морального вреда, претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017г. по 27.05.2017г. в размере 327 640,55 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф по ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «МС-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «МС Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлась – 1-комнатная 

<

адрес>, расположенная в ЮВ корпусе 17-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.6.2.2 договора застройщик обязан не позднее 

<

дата> построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Застройщик не позднее чем через три месяца после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составила 3 409 371 руб. (л.д.18-31). Обязательство по оплате ответчику стоимости квартиры выполнено. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 

<

дата> (л.д.71).В связи с тем, что объект долевого строительства истцу не передан в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцом 29.04.2017г. направлена претензия ответчику о выплате неустойки (л.д.47-53). Требование истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку от суммы договора 3 409 371 руб. за 147 дней просрочки (с 01.01.2017г. по 

<

дата>), однако 27.05.2017г. квартира передана истцу, и этот день не входит в период просрочки. Истцом представлен расчет неустойки, учитывающий изменение ставки рефинансирования (с 01.01.2017г. 10%, с 27.03.2017г. 9,75%, с 02.05.2017г. 9,25%). Сумма неустойки составит: с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. : 3409371,22 руб. х 10% : 300 х 85 дней х 2 = 193197,69 руб., с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.: 3409371,22 руб. х 10% : 300 х 36 дней х 2 = 79779,28 руб., с 02.05.2017г. по 26.05.2017г.: 3409371,22 руб. х 10% : 300 х 25 дней х 2 = 52561,14 руб., общий размер неустойки 325 538,11 руб. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, поэтому подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом длительности нарушения прав истца, степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением сроков передачи жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального в объеме 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требование потребителя о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком, подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет 167 769,06 руб., снижению в порядке ст.333 ГК РФ данная сумма штрафа не подлежит, поскольку исключительных обстоятельств, позволяющих снизить штраф, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район судебные издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины 6 455,28 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «МС-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МС-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г. по 26.05.2017г. 325538,11 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 167769,06 руб.

Требование истца о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МС-Девелопмент» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину 6455,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2017г. 

Судья: