К делу № 2-999/2024 год

УИД 23RS0038-01-2024-001841-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 14 ноября 2024 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева В.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Максимовой А.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица начальника Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обосновании иска указывают, что 15.05.2017 года между продавцом ФИО8 и ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору продавец обязуется передать в долевую собственность по ? доле, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на прае собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:23:055031:661, категория-земли населенных пунктов, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из двухэтажного дома общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером 23:23:05005031:692, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора земельный участок оценен сторонами в 91 974 рубля, а жилой дом в 408026 рублей, общая стоимость составляет 500 000 рублей. Оплата будет производиться за счет суммы в размере 408 026 рублей за жилой дом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, сумма в размере 91 974 рубля за счет собственных средств за земельный участок до подписания настоящего договора. 

30.06.2017 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.05.2017 года денежные средства в размере 408 026 рублей были перечислены со средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца. Таким образом свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 15.05.2017 года истцы выполнили в полном объеме. Обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от 15.05.2017 года прекратилось его надлежащим исполнением.

Однако продавец ФИО8 умерла 09.03.2024 года, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2017 года между продавцом ФИО8 и ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора по соглашению сторон указанный в договоре земельный участок оценен сторонами в 91 974 руб., жилой дом в 408 026 руб., общая стоимость составляет 500 000 рублей. Оплата будет произведена за счет:

- сумма в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, за жилой дом уплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № выданного 27.04.2011 г. в УПФР (ГУ) в Отрадненском районе Краснодарского края, которая выплачивается на основании документов, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Покупателями продавцу ФИО8 на расчетный счет 42№, хранящийся в СОФЛ ДО № Армавирского отделения (на правах управления ) Краснодарского ОСБ № Сбербанк.

сумма в размере 91974 (девяносто одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля за счет собственных средств за земельный участок до подписания настоящего договора.

17.05.2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация права собственности покупателей на указанные жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРП и сделок с ним 17.05.2017 года сделана запись регистрации.

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 21.06.2017 г. №, выданного ГУ–УПФР в Отрадненском районе Краснодарского края денежные средства в размере 408026 (четыреста восемь тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек на оплату приобретенного жилого помещения были перечислены путем безналичного расчета на расчетный счет ФИО8 и согласно выписки из лицевого счета по вкладу денежные средства поступили 05.07.2017 года.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 15.05.2017 года были выполнены в полном объеме. 

На сегодняшний день, ФИО8 умерла 09.03.2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 13.03.2024 года Отделом записи актов гражданского состояния Отрадненского района управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос поступившего от нотариуса ФИО11 с заявлениями о принятии наследства по завещанию на имущество умершей ФИО8 обращались ФИО5 и ФИО6 и по закону обращался супруг умершей- ФИО7

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 15 мая 2017 года исполнены надлежащим образом, заявленные требования о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона установленное в отношении жилого дома общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505031:692, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Андреев В.Н.