Дело № 2-1135/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-000869-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 8 октября 2025 года

дело по искам ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на нежилые строения.

Свои требования мотивирует тем, что Истцу на основании 

<

данные изъяты> принадлежат земельный участок с № №, что подтверждается выпиской ЕГРН, данный земельный участок расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке истец построил нежилое здание, согласно техническому паспорту изготовленного и выданного Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> - Кузбассу, здание одноэтажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 340 кв.м.

Разрешение на строительство истцом получено не было, на основании заявления о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признание права.

Исходя из п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушения строительных, противопожарных норм и правил при выполненной реконструкции здания не имеется.

Здание находится в работоспособном стоянии.

Состояние существующих строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новый Городок, 

<

адрес> не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям безопасности.

Истец ФИО3 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Беловского городского округа, построил здание склада площадью 503.7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный и выданный филиалом БТИ № Беловского городского округа.

Данное нежилое помещение построено на земельном участке, предоставленном Администрацией Беловского городского округа, что подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в дальнейшем заключен договор аренды земельного участка с № № площадью 285 кв.м., с видом разрешенного использования «склады», по адресу 

<

адрес>.

При подаче заявления на ввод объекта в эксплуатацию в отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа выяснилось, что площадь земельного участка в размере 285 кв.м., не соответствует правилам землепользования и застройки Беловского городского округа.

Так согласно поданному заявлению о возможности образования земельного участка с видом разрешенного использования склад площадью 600 кв.м., по заключению архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, был выдан положительный ответ, при выполнении определенных условий.

В результате чего истец приступил к получению согласований запрашиваемых Администрацией Беловского городского округа по увеличения размере земельного участка до запрашиваемых параметров.

Так, согласно постановлению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, был утвержден проект межевания территории, на земельный участок.

ФИО3 получено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УЗРМИ Беловского городского округа

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу 

<

адрес>, с № площадь 812+/-10 кв.м.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ. В данном случае применяется п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец на основании разрешительной документации возвел (построил) нехилое здание тренажерного зала.

В силу разъяснений п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Просит признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дел пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражала против заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является собственником земельного участка с № площадью 1392 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).

Как поясняет истец, на данном земельном участке истец построил нежилое здание, согласно техническому паспорту изготовленного и выданного Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> - Кузбассу, здание одноэтажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 340 кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было, на основании заявления о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлено решение начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствие документов, необходимых для предоставления услуги.

Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного Филиалом ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> – Кузбассу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки/ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 340 кв.м., износ здания - 0%. Сведений о правообладателях не имеется.

Из справки Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь - 340,0 кв.м; вт.ч. основная площадь - 105,1 кв.м; материал стен - кирпичные; процент износа - 0%; год постройки - нет сведений. 

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за №, числится земельный участок, площадью 812+/-10кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

Из технического паспорта на нежилое здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 503,7 кв.м., износ здания - 3%. Сведений о правообладателях не имеется.

В материалы дела представлено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства – здание склада по адресу: 

<

адрес> отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 указанной статьи, а именно:

-разрешения на строительство (срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ);

-акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

-схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

-технического плана объекта капитального строительства.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Независимая профессиональная оценка».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая профессиональная оценка» следует:

1. Соответствуют ли действующим градостроительным нормам и правилам, конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта нежилое помещение площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>?

Нежилое помещение площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

2. Нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>?

Нежилое помещение площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (склады) площадью 503,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда; эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит мотивированные и полные выводы по поставленным судом вопросам. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, учитывая, что строительство нежилого здания, общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого здания, общей площадью 503,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено в соответствии с правилами проектной документацией, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № право собственности на нежилое здание, общей площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> нежилое здание, общей площадью 503,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов