УИД 61 RS0009-01-2020-000047-57

Дело № 2-563/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » марта 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А., 

при секретаре Стетюха С.А., 

при участии представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3- собственник земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м обратился с требованиями к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Истец в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, в обоснование требований пояснил, что решением Азовского городского суда от 29 05 2019г. по иску ФИО5 к ФИО3 была установлена реестровая ошибка в сведениях о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Сведения о границах данного земельного участка были исключены и Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время по сведениям Единого Государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) границы и площадь земельного участка 61:45:0035410:4414 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> материалов полевых измерений, выполненных в июле 2019 года, сведений единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают установленное ограждение (забор), а также в границы участка по сведениям ЕГРН включена территория общего пользования (проезд). Расхождение в характерных точках границы земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения достигает 7 метров.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 600 кв.м. Фактическое значение площади равно 619 кв.м. 

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Устранить ошибку не представляется возможным из-за отсутствия соседа. Спора по границам земельного участка нет. 

Истец просит: признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>.

Установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равные 619 кв.м и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

№№ знаков

Дирекц. угол ° ’

Гориз. проложение

№

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4 в суд не явился по повторному вызову.

Извещался по адресу регистрации, повестка была принята его братом для вручения. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд находит извещение ответчика надлежащим и определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Департамента имущественно-земельных отношений Администрации г. Азова Ростовской области по доверенности ФИО2 возражений по иску не имел.

Представитель третьего лица -Управления Росреесра по Ростовской в суд не явился, отзыва по иску не представил.

Заслушав, лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м в 

<

адрес> 

Ответчик в свою очередь являются сособственником земельного участка с кадастровым номером № пл.600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10 02 2011г. 

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> материалов полевых измерений, выполненных в июле 2019 года, сведений единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекает установленное ограждение (забор), а также в границы участка по сведениям ЕГРН включена территория общего пользования (проезд). Расхождение в характерных точках границы земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения достигает 7 метров. Указанные обстоятельства препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истица, ранее снятого с учета согласно решению суда от 29 мая 2019г. 

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Согласно п.1,3 ст. 39 ФЗ №221 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 15 ФЗ «О землеустройстве» определено, что порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3).

Стороны спора являются правообладателями смежных земельных участков, в результате произведенного кадастрового учета произошло наложение границ земельных участков. Спора по границам между сторонами нет, прекращение прав собственности при исключении сведений о границах участков и строения не происходит. Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, которые стороны установят по согласованию и в порядке предусмотренном законом. 

Поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца частично, а именно определить смежную границу между спорными участками, но не все границы участка.

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка ФИО3

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положений ст. ст. 39- 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24 07 2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В целом, для определения границ участка истца необходимо согласование с собственниками всех смежных земель, при осуществлении межевых работ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.Установить границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с координатами точек 2-3-4 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В остальной части в исковых требованиях отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 23 03 2020г.