Дело № 2 – 497/2025 21 января 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-005998-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Евро Сити» об обязании совершить определенные действия и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными бездействия ответчика при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>; об обязании ответчика установить и устранить причины затопления помещений подвала жилого дома по адресу: 

<

адрес>; произвести откачку сточных вод и очистку названных помещений подвала от мусора в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес> после замены инженерных коммуникаций; произвести ремонт помещений цокольного этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес> а именно: очистить поверхности пола и потолка, стен как снаружи, так и внутри от мусора и плесени с последующей обработкой антисептическим раствором; провести работы по гидроизоляции пола и стен; провести работы по окраске стен, пола; взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени подвал в парадной 

<

№> под квартирами 

<

№> затоплен фекалиями, из фановой трубы постоянно течет. Стоит зловония, антисанитария. 30.10.2020 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ответчиком, лицензия № 593 от 10.06.2020. 15 апреля 2024 года истицей подана заявка о протечке сточных вод в подвале за номером 18103, 21 мая 2024 года повторная заявка за номером 32179. 18 апреля подана заявка на сайте наш Санкт-Петербург. Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами, текущего ремонта стен и покрытий полов помещений, относящихся к общему имуществу дома, внутренней отделки. Ответчик свои обязанности не исполняет. До настоящего времени ответчиком заявки истца не исполнены.

Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве (л. д. 58 – 60), просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истицы, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающим установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Постановление Правительства РФ № 170).

Как следует из материалов дела, истицей были поданы заявки в АДС от 15.04.2024 и 18.04.2024 на сайт Наш Санкт-Петербург.

Согласно сводке заявок АДС по спорному адресу за период с 01.03.2024 по 04.10.2024 указанные обращения истицы имеют статус выполнено, отмечено, что подвал сухой.

В настоящее время подвал сухой, находится в надлежащем состоянии.

Таким образом, на момент обращения истицы в суд с иском (07.06.2024) заявка истицы от 15.04.2024 была выполнена 24.04.2024 и 07.05.2024.

Истицей в судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время подвал указанного многоквартирного дома находится в надлежащем состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания незаконными бездействия ответчика при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> об обязании ответчика установить и устранить причины затопления помещений подвала жилого дома по адресу: 

<

адрес> произвести откачку сточных вод и очистку названных помещений подвала от мусора в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после замены инженерных коммуникаций; произвести ремонт помещений цокольного этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: очистить поверхности пола и потолка, стен как снаружи, так и внутри от мусора и плесени с последующей обработкой антисептическим раствором; провести работы по гидроизоляции пола и стен; провести работы по окраске стен, пола.

Поскольку требования истицы ответчиком были исполнены до обращения истицы с настоящим иском в суд, требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истице судом в удовлетворении основных исковых требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 03 февраля 2025 года