К делу № 2-12719/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (далее по тексту – Договор). Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., в последующем квартира № в предусмотренный договором срок. В соответствии с пунктом 1.5 Договора срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику – 4 квартал 2015 г. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которая истцом оплачена в полном объеме, то есть им исполнены обязательства в полном объеме. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик свои обязательства перед Дольщиком выполнил только ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, является нарушением срока исполнения обязательств. В силу требований п. 5.2 Договора размер неустойки (пени) составил 261744 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о слушании дела. От истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, в связи с невозможностью прибыть в процесс, по причине прохождения военной службы в другом регионе.

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств. Просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки с применением ст. 333 ГПК РФ, также уменьшить компенсацию морального вреда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., балкон 

<

данные изъяты> кв.м., в последующем квартира № в предусмотренный договором срок. 

В соответствии с пунктом 1.5 Договора срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику – 4 квартал 2015 г. 

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которая истцом оплачена в полном объеме, то есть им исполнены обязательства в полном объеме.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик свои обязательства перед Дольщиком выполнил только ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, является нарушением срока исполнения обязательств.

Количество дней просрочки исполнения обязательств – 304 дня.

Порядок начисления неустойки (пени) определен п. 5.2 Договора, из которого следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику квартиры Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Тот факт, что истец обращался к ответчику с претензией по факту допущенной просрочки передачи ему объекта долевого строительства, с требованием выплатить сумму неустойки, подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет: 

<

данные изъяты> 261744 рубля.

Вместе с тем, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 30000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако его требования удовлетворены не были.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, оценивая соответствие штрафа размеру причиненного вреда, цене Договора, а также принимая во внимание срок, в течение которого не исполнялось обязательство, суд взыскивает с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1, сумму неустойки в размере 30000 рублей; 5000 рублей – компенсация морального вреда; 15000 рублей – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а всего взыскать 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: