Дело №

55RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 (далее – ФИО26 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд города Омска с заявлением к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска (далее – Администрация г. Омска, департамент, ответчики) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном доме истец проживает длительное время, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания.

Документы на земельный участок, расположенный под указанным домом, в силу давности и неоднократной смены собственника, утрачены. 

В ответ на запрос истца ГП ОО «ОЦТиЗ» сообщило об отсутствии информации о землеотводных документах на участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В инвентарной карточке на участок, имеется ссылка на купчую крепь от 1901 № 306, зарегистрированную 05.11.1924 за № 3418.

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 20.10.2020 по делу № № признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО27 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО28 ФИО29., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска указал, что не согласен с заявленными требованиями, в связи с тем, что истец не является лицом, которому спорный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке. Пояснила, что истец как собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке имеет право на предоставление такого земельного участка без проведения торгов, отказ о предоставлении в собственность земельного участка истцу департаментом не выносился. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании акта от 27.01.1958 по заявлению ФИО30 произведено обследование строения по ул

<

адрес>. Установлено, что выстроен дом рубленный, размером 12,30х6,85, пристрой рубленый 9,25х4,34 под железной кровлей на кирпичном фундаменте. Дом принят в эксплуатацию. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.03.1971 наследниками после смерти ФИО31. являются, ФИО32., ФИО33 (в равных долях по 2/3) и ФИО34., ФИО35. (в равных долях по 1/3) одного жилого дома общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: г

<

адрес>.

На основании договора купли продажи от 25.03.1971 ФИО36. приобрел 47/104 долей дома, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 84,10 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Согласно договору дарения от 25.03.1971 ФИО37 и ФИО38 подарили ФИО39 23/104 доли дома, в общей собственности с ФИО40. по адресу

<

адрес>

ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от 19.10.1971 – 47/104 долей владения, в общей собственности с ФИО41П., ФИО42Н.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО43. и ФИО44. принадлежит в равных долях 23/104 долей одного жилого рубленного дома, в общей собственности с ФИО45., Г.Н., ФИО46 по адресу: ул

<

адрес>.

На основании акта от 10.05.1984 насыпная пристройка застройщика ФИО47.И. принята в эксплуатацию.

На основании договора дарения жилого дома от 23.09.1985 ФИО48И. подарила ФИО49. 47/104 долей домовладения, в общей совместной собственности с ФИО50. по адресу: 

<

...>.

Решением Куйбышевского районного народного суда г. Омска от 18.05.1995 ФИО51. признаны безвестно отсутствующими. Судом установлено, что К-вы не были прописаны в спорном жилом помещении и не проживали в нем.

Как следует из материалов гражданского дела № №, дом 

<

адрес> согласно решению горисполкома №21/625 от 03.06.52 г. подлежал сносу в связи со строительством водовода большого водопровода в кварталах №№ 338 и 340. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, пришла в негодность, в части жилого дома, принадлежащей ФИО3, дважды происходил пожар. 16.10.1987 хозяину дома ФИО52 предоставлена государственная трёх комнатная квартира № 35 по ул. Куйбышева, д. 27, корп. 5 с выплатой компенсации за сносимое строение. Затем дом МП «Водопроводное хозяйство» г. Омска продан ФИО53 на слом. 

15.06.1995 Куйбышевским районным народным судом г. Омска по делу №2-4029/95 вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому ФИО54. передали принадлежащие им 47/104 долей в домостроении, расположенном по адресу: 

<

...> в собственность ФИО4

Как следует из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» правообладатели домовладения по адресу 

<

...> д. ФИО55 (общая долевая собственность 1/3, 23/104), ФИО56 (общая долевая собственность 47/104). Особые отметки: по результатам обследования на 01.09.1995 снесены литеры А1, А2, А3, пристройка А4 переоборудована в сени, Литера А уменьшена в размерах и частично переоборудована в сарай, что также подтверждается, техническим паспортом от 13.04.1984 года.

Истец, восстановила принадлежащую ей часть жилого дома, произвела реконструкцию дома.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 20.10.2020 по делу № 2-3616/2020 за ФИО57 признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090103:2615, расположенный по адресу: г

<

адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом», учтен в Государственном кадастре недвижимости как объект - «здание».

В соответствии с данными ЕГРН, данный объект недвижимости имеет площадь 46,9 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО58 и не является самовольной постройкой. 

Согласно сведениям ЕГРН, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 727 кв.м., с разрешенным использованием – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

Указанный земельный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Из инвентарной карточки на усадебный участок по адресу: 

<

адрес> имеется ссылка на Купчую крепь от 1901 года № 306, зарегистрированную 05.11.1924 за № 3416, в соответствии с которой ФИО59 бессрочное пользование предоставлен указанный земельный участок. 

Аналогичная информация следует и из оценочного акта от 05.07.1940.

Из Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 18.11.2010 № 8794-р «Об установлении вида использования земельных участков для целей государственной кадастровой оценки земель» следует, что установлен вид использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в отношении земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, в том числе и для спорного земельного участка по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок для строительства жилого дома предоставлен в бессрочное пользование первому собственнику жилого дома по адресу: 

<

...> ФИО5 и находился в пользовании последующих собственников указанного жилого дома на законных основаниях в соответствии с видом разрешенного использования.

С целью реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность истец обратилась в ООО «АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии» с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ФИО4 выдано Распоряжение № 955 от 07.06.2018, согласно которого, ФИО60 и иным собственникам дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, предварительно согласовали представление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №

Проведение кадастровых работ приостановлено, в связи с отсутствием Акта согласования местоположения границ земельного участка. 

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № 313 от 16.04.2021 «О предварительном согласовании предоставления В.С.Аппельганц земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:397 в Центральном административном округе города Омска» ФИО61 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:397, площадью 767 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки по 

<

адрес>.

04.06.2021 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил кадастрового инженера о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственники смежных земельных участков в индивидуальном порядке согласовали местоположение границ спорного земельного участка. 

Кадастровым инженером границы земельного участка сформированы по существующим ограждениям, с учетом данных геодезической съемки, сведений ЕГРН о координатах характерных точек. При установлении границ площадь земельного участка установлена 727 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что истец неоднократно обращалась с заявлениями о предоставлении в собственность спорного земельного участка в государственный орган, довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден административный порядок предоставления в собственность спорного земельного участка, опровергается материалами дела. 

Как следует из ответа КУ г. Омска «Муниципальный архив города Омска» сведения о землеотводных документах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в том числе, информация о Купчей крепи от 1901 № 306, на хранение не поступали. 

Из ответа БУ ОО «Исторический архив Омской области» следует, что инвентарные дела, карточки домовладений, домовые книги на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Вместе с тем, обращаясь с суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на право пользования земельным участком, возникшим до 2001 года у прежнего собственника жилого дома и земельного участка, и перешедшим к ней.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из представленных материалов дела следует, что в инвентарной карточке на усадебный участок по адресу: 

<

...> имеется ссылка на Купчую крепь от 1901 года № 306, зарегистрированную 05.11.1924 за № 3416, в соответствии с которой ФИО5 в бессрочное пользование предоставлен указанный земельный участок. 

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

На протяжении указанного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона (Положение о земельных распорядках в городах, утв. Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 4, статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ранее в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес> предоставлен ФИО62. и членам его семьи для постройки дома. Истец является лицом, к которому перешло право собственности на указанный жилой дом от прежних собственников, который расположен на земельном участке, предоставленном ФИО63 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истца до введение в действие Земельного кодекса РФ, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего, имеются все основания для признания за ним права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого дома, за ним по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у прежнего правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

<

адрес>

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО64 удовлетворить. 

Признать за ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 727 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес>

<

адрес>

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 11.03.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2024-006690-16

Подлинный документ подшит в деле № 2-778/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "