Дело № 2-363/2024

УИД: 43RS0035-01-2024-000633-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года город Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

с участием представителя истца адвоката Семёнова Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение Советского района Кировской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение Советского района Кировской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 09.01.1987 был зарегистрирован брак между нею – ФИО7 и ФИО8, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО14. После заключения брака в январе 1987 года она переехала на постоянное место жительства к мужу по адресу: 

<

адрес>, где проживает до настоящего времени. Данное жилое помещение было приобретено матерью ФИО10 для проживания сына в 1986 году, то есть фактически подарено сыну, без оформления соответствующих документов. Мать её мужа ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его отец умер в августе 

<

данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ умер её муж. Она проживает в квартире более 37 лет, несет бремя её содержания, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит, с учетом уточнений, признать право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 47,7 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца адвокат Семёнов Н.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ильинского сельского поселения Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо – нотариус Советского нотариального округа Кировской области ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата постановки на учет – 25.11.2001; наименование – квартира; назначение – жилое; адрес: 

<

адрес>, площадь 47,7 кв.м.; сведения о правах по сведениям ЕГРН – не зарегистрированы; сведения об ограничениях, обременениях прав – не зарегистрированы. По заявленным истцом исковым требованиям о признании права собственности на спорный объект оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника и его собственник в настоящее время неизвестен, право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), что подтверждается выданными органами учета государственного и муниципального имущества документами о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества. В Едином государственном реестре недвижимости и Бюро технической инвентаризации сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется.

Из технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта здания следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, год постройки здания – 1971, имеет общую площадь 47,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №/А. Сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества в данных документах отсутствуют (л.д.20-21, 25-27).

Согласно справке АО «Прогресс» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе АО «Прогресс» не числится (л.д.28).

Истец ФИО1 и её муж ФИО2 проживали и были зарегистрированы в данном доме с 1988 года (л.д.12).

Документы, подтверждающие вселение семьи истца ФИО1 в спорное жилое помещение отсутствуют, суду не предоставлены.

Из справки, представленной администрацией Ильинского сельского поселения Советского района Кировской области, следует, что согласно похозяйственным книгам истец с 1986 года до настоящего времени является пользователем спорного дома, несёт бремя его содержания (л.д.11).

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 также подтвердила, что с 1985 года и до настоящего времени ФИО1 непрерывно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несёт бремя расходов по её содержанию.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что спорная квартира собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении данной квартиры как объекта недвижимости никем не осуществлялась.

При этом отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, как своим собственным более 35 лет. Правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,7 кв.метров, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) при предоставлении необходимых для этого документов. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области. 

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2024.