К делу № (2-2527/2023) УИД 23RS0050-01-2023-002705-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 ноября 2024 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому 

заявлению) ФИО3, действующей по доверенности ФИО4, 

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) 

ФИО6, действующего по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) о признании недействительной односторонней сделки об отказ от исполнения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) и восстановления в ЕГРН записи об обременении арендой (субарендой) земельного участка (части земельного участка) и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договор субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) с требованиями: 1) признать одностороннюю сделку ФИО6 об отказе от исполнения договора субаренды земельного участка (части земельного участка), совершенную во внесудебном порядке, недействительной (ничтожной); 2) признать договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении части земельного участка №, площадью 860 кв.м. (согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора) в границах земельного участка № площадью 13300 кв.м., с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, действующим; 3) признать незаконными действия Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по погашению записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права субарендой части земельного участка № площадью 860 кв.м. (согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора) в границах земельного участка 23№ обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> восстановить в ЕГРН запись об ограничении (обременении) права: Аренда за номером государственной регистрации № на объект недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ; 5)указать, что решение суда, вынесенное по данному спору, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права: Аренда за номером государственной регистрации № на объект недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 на основании государственной регистрации: Договор (субаренды) земельного участка (части земельного участка) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (именуемого – арендатор) и ФИО3 (именуемого – субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка), по условиям которого ФИО3 передана в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 13300 кв.м., с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего арендатору на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 договора). 

Указанный договор субаренды был зарегистрирован в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.12.2022 года, о чем в сведения ЕГРН была внесена запись регистрации об ограничении (обременении) права – аренда № от 15.12.2022г в пользу ФИО3

Согласно п. 4.1 договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора установлена арендная плата за арендованную площадь участка, которая составляет 40 840 рублей за календарный год поквартально – 10 210 рублей за каждый квартал.

В соответствии с пп. 2.3.3 п. 2.3 договора, Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Субарендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд. 

ФИО3 добросовестно исполнял условия договора и три квартала подряд через приложение «Сбербанк Онлайн» на расчетный счет вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ, при посещении земельного участка, ФИО3 стало известно от других субарендаторов, что договор субаренды с ним расторгнут, то есть он не имеет никаких прав на указанную часть земельного участка, в связи с расторжением договора субаренды ФИО6 

Считает, что действия ФИО6 по расторжению в одностороннем порядке договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, как и действия регистрирующего органа по погашению записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права субарендой в пользу ФИО3

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с суд с настоящим иском.

В свою очередь, ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО3 о признании незаключенным договора субаренды земельного участка (части земельного участка), обосновывая свои требования тем, что согласно выводам, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подпись в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 7 «Подписи сторон» графа «Арендатор» выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО6

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, причина неявки суду не известна. 

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО3, действующая по доверенности Куриная О.В. в судебном заседание поддержала исковые требования ФИО3 в полном объеме, просила их удовлетворить, во встречном иске ФИО6 просила отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО6, действующий по доверенности ФИО7 настаивал на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении иска ФИО3 просил отказать.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), надлежащим образом, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы участников спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № 13300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора аренды между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно условий которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 13300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, восточнее 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание.

Согласно раздела 7 договора, срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Пунктом 4.2.1 Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Также судом установлено, что между ФИО6 (Арендатор) и ФИО3 (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка).

Согласно пункта 1.1 договора арендатор сдал, а субарендатор принял в аренду часть земельного участка №, площадью 860 кв.м. (согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора), в границах земельного участка №, площадью 13300 кв.м., с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 1.5 договора, договор одновременно является документом о передаче участка от арендатора к субарендатору.

Пунктом 4.1 договора установлен срок действия договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора (субаренды) земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесена запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № в пользу ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, согласно раздела 4.1 «Сведения о частях земельного участка» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части земельного участка площадью 860 кв.м. с учетным номером № сведения о виде ограничения (обременения): данные отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Как установлено в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, предусмотренных расторгнутым договором.

При этом, в силу пунктов 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Оценив в совокупности условия договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что у Арендатора имелось данное право на односторонний отказ.

Так, договор субаренды является двусторонней сделкой между ФИО6 и ФИО3 

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендная плата за арендованную площадь Участка составляет 40 840 рублей за календарный год, в том числе поквартально: по 10 210 рублей за каждый квартал.

В пункте 2.3.3 договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора арендатором в случаях неоплаты арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Оценив буквальное содержание данных пунктов, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств перечисления денежных средств (арендной платы) на счет арендатора ФИО6, суд приходит к выводу, что данными пунктами предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора.

Довод истца о том, что он добросовестно исполнял условия договора и три квартала подряд вносил арендную плату суммами в размере 10 210 рублей судом отклоняются, поскольку указанные денежные средства были перечислены на счет администрации Темрюкский район, в то время как администрация Темрюкского района стороной договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не является. 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

При заключении вышеуказанного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, письменного согласия собственника земельного участка на сдачу его части в субаренду не имелось, что подтверждается материалами дела.

Имеющееся в материалах дела согласие арендодателя администрации муниципального образования 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает право арендатора на сдачу в субаренду части земельного участка субарендатору ФИО5, в соответствии договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-187).

Кроме того, из материалов дела следует, что в администрации муниципального образования Темрюкский район отсутствует копия договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3 (л.д. 110-112).

При этом факт поступления денежных средств в размере 10 210 рублей, платежными поручениями от 09.11.2022г., 09.01.2023г. и 10.04.2023г. администрацией не отрицается (л.д. 110-112).

Вместе с тем, ФИО3 не лишен права на возмещение убытков при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора (п. 2.4.4. договора).

Также из материалов дела следует, что согласно договора уступки права по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, последний, с согласия Арендодателя, принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора уступки права от 05.09.2023г. между новым арендатором и Арендодателем оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на нового арендатора (л.д. 113-115).

Доводы истца о том, что право на односторонний отказ от договора не было предусмотрено сторонами при заключении договора субаренды, суд отклоняет в силу следующего.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

Доводы истца о том, что договор мог быть расторгнут только в судебном порядке суд отклоняет, поскольку для того, чтобы договор прекратил свое действие, исходя из буквального содержания и толкования условий договора, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту о его расторжении путем направления уведомления, то есть об отказе от исполнения договора. Поэтому, для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что уведомление об одностороннем отказе о исполнения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) датированное 04.04.2023г., направлено в адрес ФИО3 06.04.2023г. (л.д. 136-137).

При прекращении зарегистрированного договора аренды в связи с односторонним отказом одной из сторон от его исполнения, в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесена соответствующая запись. 

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным. Оснований для признания недействительности прекращения договорных обязательств у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о признании односторонней сделки ФИО6 об отказе от исполнения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) недействительной (ничтожной), а также признании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от 19.10.2022 № площадью 13300 кв.м., с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> заключенным и действующим.

Как следует из материалов дела, ФИО6 реализовал свое право на расторжение договора в одностороннем порядке, направив уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка в одностороннем порядке.

Из представленного в материалы дела ответа Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 следует, что основанием для погашения записи в ЕГРН об ограничении (обременении) от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной № на объект недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ явились заявление арендатора, с представленным заявлением уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а также документов, подтверждающих направление данного уведомления в адрес ФИО3 по почте (л.д. 134).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В этой связи, суд не усматривает оснований для признания незаконными действий Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по погашению записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права субарендой части земельного участка № на объект недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами (п. 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4)

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий, не порождает, не изменяет и не прекращает прав и обязанностей сторон договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом между субъектами сделки возникают определённые правоотношения, основанные на нормах права. Вместе с этим, не может считаться совершенной сделка, если не было необходимого волеизъявления. 

Поскольку в статье 432 ГК РФ содержится определение договора, который считается заключенным (Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора), соответственно, незаключенным договор будет считаться тогда, когда при его составлении и заключении были нарушены требования статьи 432 ГК РФ. Незаключенный договор по общему правилу не порождает прав и обязанностей сторон.

В рамках рассматриваемого данного гражданского дела, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой осуществлено экспертом АНО «Краевая коллегия судебных экспертов» ФИО9

Согласно выводам, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подпись в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 7 «Подписи сторон» графа «Арендатор» выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО6

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный договор субаренды от 19.10.2019г. ФИО6 не подписывался, подпись в договоре поддельна, следовательно, ФИО6 в действительности не участвовал в сделке и таким образом не выражал свою волю вовне в целях установления, изменения или прекращения прав и обязанностей. 

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу. В выводах эксперта отсутствуют противоречия, заключения даны в письменной форме уполномоченным лицом, содержат исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях и стаже работы. Фактов заинтересованности эксперта в исходе дела в пользу одной из сторон суду не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, компетентность специалиста - не опровергнута.

На основании абз. 2 ч. 1 ст. 55, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы согласно статьям 79 и 87 ГПК Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу.

Назначение проведения повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Из анализа указанных положений следует, что необходимость в повторной экспертизе возникает при наличии у суда сомнений в обоснованности экспертного заключения, которые могут возникнуть при наличии противоречивых выводов эксперта, отсутствии ответов на поставленные вопросы (неполные ответы).

Повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта.

Представленная ответчиком по встречному иску рецензия содержит указание на его несогласие с выводами эксперта, однако такие доводы сами по себе не являются достаточными основаниями для назначения повторной судебной экспертизы по правилам статьи 87 ГПК Российской Федерации. 

Несогласие ответчика с выводами эксперта не свидетельствует о противоречивости экспертного заключения.

Таким образом, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта ФИО9 не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия. Оснований сомневаться в беспристрастности эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Какие-либо иные доказательства того, что заключение судебной экспертизы содержит противоречивые выводы эксперта, либо нарушения, ограничивающие права участников процесса и способными повлиять на выводы эксперта, сделанные экспертом при проведении экспертизы, ответчиком не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах подписи уполномоченного лица, свидетельствуют о том, что между сторонами не достигнуто взаимное волеизъявление на заключение договора и отсутствие правоотношений сторон из договора, в связи с чем, такой договор не может быть признан заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) о признании недействительной односторонней сделки об отказ от исполнения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) и восстановления в ЕГРН записи об обременении арендой (субарендой) земельного участка (части земельного участка) - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договор субаренды земельного участка - удовлетворить. 

Признать договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина