Дело № 2-999/2020 ......

УИД ......

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Пруцковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой А.О.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

прокурора Морозовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимир гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что 05.05.2010 заключил со своей родной сестрой ФИО4 договор дарения, в соответствии с которым подарил ей, принадлежащую на праве собственности, однокомнатную квартиру №..., общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой ...... кв.м., расположенную по адресу: ....... Квартира принадлежала ФИО3 на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ... №..., выданного МУП «......». 

ФИО4 безвозмездно в дар указанную квартиру приняла. Право собственности ФИО4 на данную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ..., регистрационный номер ....... 

Согласно п. 8 Договора дарения квартиры №..., расположенной по адресу: ...... определено: «в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет за собой право проживания ФИО3». 

ФИО4 препятствует проживанию и пользованию ФИО3 указанной квартирой. Ключи от входной двери в квартиру у ФИО3 отсутствуют. 

ФИО4 не несет расходы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, указанные расходы взыскиваются с ФИО3 на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №... ...... района г. Владимира. 

Иного жилого помещения на праве собственности, пользования ФИО3 не имеет.

22.05.2020 ФИО4 было направлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и предоставлении экземпляра ключей от входной двери. До настоящего времени требование не выполнено. 

С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ......, а именно передать комплект ключей от входной двери в квартиру. 

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (т.1 л.д. 229, 231), не явился, обеспечив явку представителя. Ранее представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие (т.1 л.д.59).

Ранее в судебном заседании пояснил, что заключил договор дарения квартиры под влиянием обмана, так как думал, что подписывает иные документы, имеет очень плохое зрение, сестре доверял. В 2013 году обращался в суд с требованием о признании данного договора дарения недействительным, но заочным решением ...... районного суда г. Владимира от ... ему было отказано в иске. До настоящего времени действительно проживал у своей знакомой О. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: ......, снимал у нее комнату и платил за нее. Однако в браке с данным лицом не состоял, право проживания в квартире по адресу: ...... не приобрел. В настоящее время хочет проживать в квартире №... дома №... по ул. ...... г........ Иного жилья не имеет. ФИО4 препятствует ему в пользовании квартирой, у него отсутствуют ключи от квартиры, квартиру сестра сдает в аренду. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера №... от ... (т.1 л.д.20) и доверенности от ... (т.1 л.д.21), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречные исковые требования к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......, которые приняты судом к производству для совместного рассмотрения с иском ФИО3 (т.1 л.д. 71, 74-75).

В обоснование своей позиции указала, что является собственником квартиры на основании договора дарения от 05.05.2020. Спорную квартиру подарил ФИО3

Указывает, что п. 8 Договора дарения квартиры, а именно: «в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет за собой право проживания ФИО3», противоречит жилищному законодательству и был внесен в договор лишь для того, чтобы у ФИО3 сохранилась регистрация по месту жительства.

Заочным решением ...... районного суда г. Владимира от ... рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 о признании договора дарения недействительным. ФИО3 было отказано в удовлетворении иска. Было установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживал с 2008 года. Сдавал квартиру в аренду разным лицам. На момент заключения договора дарения в жилое помещение не въезжал. Проживает с гражданской женой по другому адресу. За спорную квартиру платит только на основании судебного решения. Вселяться в спорное жилое помещение не собирается.

В связи с этим просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (т.1 л.д.230), не явилась, обеспечив явку представителя. Ранее представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие в связи с ухудшением здоровья (т.1 л.д.163).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера №... от ... (т.1 л.д.48), в судебном заседании встречные требования поддержал. Возражал против удовлетворения требований ФИО3 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 встречные исковые требования не признала. Представила возражения на встречное исковое заявление (л.д.122-125).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКП г. Владимира «ЖКХ», привлеченное к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания (т.1 л.д. 145-148), представили отзыв (т.1 л.д.232), в котором указали, что на основании протокола общего собрания собственником помещений от ... являются управляющей организацией. На основании заключенного агентского договора между МКП г.Владимира «ЖКХ» и ООО «......» производит начисления и сбор денежных средств за услуги МКП г.Владимира «ЖКХ». В ООО «......» по адресу: ...... открыт лицевой счет №... на ФИО3 Лицевой счет на ФИО3 открыт на основании обменного ордера от ....

На сегодняшний день существует задолженность по данному лицевому счету в размере 27 409, 59 руб. и пени в размере 5 393, 63 руб., которая образовалась за период с 12.05.2015 по 22.10.2020. На основании факта задолженности МКП г.Владимира «ЖКХ» как управляющая организация была вынуждена обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 Требования были удовлетворены и вынесены судебные приказы в отношении ФИО3

Судебный приказ от ... №... вынесен за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 на сумму 8 778, 75 руб. и расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Судебный приказ от ... №... вынесен за период с 01.10.2016 по 30.04.2018 на сумму 8 757, 06 руб. и расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Вышеуказанные судебные приказы предъявлены в ОСП ...... района г. Владимира для принудительного взыскания. 

Просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте суда (т.1 л.д. 246). 

С учетом волеизъявлений сторон, выраженных в заявлениях и надлежащего извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление ФИО3 удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 ... года рождения и Царева (до заключения брака ФИО3 – т. 1 л.д.60) М.В. ... года рождения приходятся друг другу братом и сестрой (т.1 л.д. 41, 61). 

... администрация г. Владимира передала, а гражданин ФИО3, ... года рождения, получил в личную собственность безвозмездно занимаемую им квартиру по адресу: ...... (т.1 л.д.218-219). 

05.05.2010 ФИО3 и ФИО4 заключили Договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил своей родной сестре ФИО4 принадлежащую на праве собственности квартиру №..., расположенную по адресу: ......, состоящую из одной комнаты, общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой ...... кв. м. (т. 1 л.д.22-25).

В соответствии с п. 3 Договора дарения ФИО4, безвозмездно в дар от ФИО3, вышеуказанную квартиру в праве собственности, приняла. 

Согласно п. 8 вышеуказанного Договора в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет за собой право проживания ФИО3 

Право собственности ФИО4 на данную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ..., регистрационный номер ... (т. 1 л.д.23, 27-28).

С 21.05.2004 по настоящее время ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире (т.1 л.д. 10).

Разрешая требования ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования квартирой и встречные требования ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание условия договора дарения квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО3 после передачи в дар ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: ......, сохранил право проживания в ней на основании условий договора дарения от 05.05.2010.

Доводы ФИО4 о том, что п. 8 договора дарения противоречит жилищному законодательству, не имеют правого обоснования и отклоняются судом.

При этом, суд принимает во внимание, что у ФИО3 отсутствуют иные зарегистрированные права собственности на жилое помещение (т. 1 л.д. 110).

Доводы ФИО4 о том, что ФИО3 не имеет намерения проживать в квартире №... дома №... по ул. ...... г. ......, так как много лет проживает с гражданской женой О. в принадлежащей ей квартире по адресу ......, не могут служить основанием для признания ФИО3 утратившим право пользования квартирой №... дома №... по ул. ...... г. .......

Из объяснений ФИО3 следует, что с О. в браке не состоит, между ними сложились дружеские отношения, ранее ФИО3 проживал в одной из комнат в квартире О., платил ей за комнату. В настоящий момент ФИО3 не может оплачивать комнату, О. просит его выехать из жилого помещения. 

О., допрошенная судом в качестве свидетеля, предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, пояснила, что действительно состоит с ФИО3 в дружеских отношениях, сдавала ему комнату по договоренности, за которую он платил ей. Квартира, расположенная по адресу: ......, принадлежит ей на праве собственности. В настоящий момент она не хочет, чтобы ФИО3 проживал в указанной квартире.

Таким образом, ФИО3 не является членом семьи О. и не приобрел право пользования квартирой, расположенной по адресу: .......

Иных прав ФИО3 на жилое помещение судом не установлено.

Ссылка в исковом заявлении ФИО4 на ч.ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ является неправомерной, так как ФИО3 вселен в квартиру №... дома №... по ул. ...... г. ...... не как член семьи собственника, а приобрел право проживания на основании п. 8 договора дарения данной квартиры. 

Доводы ФИО4 о том, что ФИО3 не имеет намерения пользоваться квартирой №... дома №... по ул. ...... г. ...... опровергаются действиями, совершаемыми ФИО3

Так, в 2013 году ФИО3 обращался в суд с иском к ФИО4 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ......, недействительным.

Заочным решение ...... районного суда г. Владимира от ... иск оставлен без удовлетворения (т. 1 л.д. 100-104).

13.05.2020 ФИО3 обращался в полицию с заявлением о том, что не может попасть в квартиру. ... вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (т. 1 л.д. 201). 

25.05.2020 ФИО3 в адрес ФИО4 направлено уведомление об устранении препятствий в праве пользования данным жилым помещением (т. 1 л.д.12).

Кроме того, ФИО3 участвует в содержании жилого помещения – квартиры №... дома №... по ул. ...... г. Владимира, что следует из представленных документов.

Согласно справке МБОУ г. Владимира «......» ФИО3 работает в данном учреждении в должности ...... с .... Согласно исполнительному производству №..., №..., №..., №... вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника, в связи с чем из заработной платы ФИО3 ежемесячно производятся удержания в пользу погашения долга в размере ......% от фактического заработка (т. 1 л.д. 29).

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ..., а также представленных судебных приказов (т. 1 л.д. 30, 32, 226, 227) следует, что взыскание производится, в том числе на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка №... ...... района г. Владимира от ... №..., от ... №..., от ... №..., предмет исполнения: задолженность за газ, тепло и электроэнергию, за жилую площадь, коммунальные платежи, за квартиру №... дома №... по ул. ...... г. .......

ФИО3 данные судебные приказы не оспаривал, полагая, что должен оплачивать коммунальные платежи. 

Из отзыва МКП г. Владимира «ЖКХ», являющегося управляющей организацией дома №... по ул. ...... г. ......, следует, что лицевой счет №... по указанному адресу открыт на ФИО3 на основании обменного ордера от ....

На сегодняшний день существует задолженность по данному лицевому счету в размере 27 409, 59 руб. и пени в размере 5 393, 63 руб., которая образовалась за период с 12.05.2015 по 22.10.2020. На основании факта задолженности МКП г.Владимира «ЖКХ» как управляющая организация была вынуждена обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 Требования были удовлетворены и вынесены судебные приказы в отношении ФИО3

Судебный приказ от ... №... вынесен за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 на сумму 8 778, 75 руб. и расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Судебный приказ от ... №... вынесен за период с 01.10.2016 по 30.04.2018 на сумму 8 757, 06 руб. и расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Вышеуказанные судебные приказы предъявлены в ОСП ...... района г. Владимира для принудительного взыскания. 

Представленные ФИО4 квитанции за коммунальные услуги, свидетельствующие о частичной оплате ею данных услуг за спорную квартиру, не опровергают факт того, что ФИО3 также нес расходы по содержанию спорной квартиры. 

Доводы ФИО4 о том, что она не препятствует ФИО3 в пользовании квартирой №... дома №... по ул. ...... г. ...... опровергаются пояснениями самой ФИО4 о том, что в данной квартире проживают ее родственники (знакомые). 

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что стороны заключили договор дарения спорной квартиры, приняв в дар квартиру на основании договора от 05.05.2020, ФИО4 тем самым приняла условия договора, в том числе о сохранении ФИО3 права проживания в ней. 

ФИО4 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...... (т. 1 л.д. 111-113), проживает в указанной квартире, в спорную квартиру не вселялась.

Оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования квартирой №... дома №... по ул. ...... г. ...... судом не установлено, в связи с чем встречный иск ФИО4 надлежит оставить без удовлетворения.

Что касается требований ФИО3 о передаче ему комплекта ключей от квартиры №... дома №... по ул. ...... г. ......, то суд исходит из отсутствия доказательств о наличии у ФИО3 комплекта ключей от спорной квартиры, который также подтверждается объяснениями ФИО4, данными ею в ходе проверки по ее заявлению, что нашло свое отражение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ... (т. 1 л.д. 138-139).

Суд полагает, что требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой и обязании ФИО4 передать комплект ключей от спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, с ФИО4 в пользу ФИО3 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: .......

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 года.

Председательствующий судья подпись Е.А. Пруцкова 

......

...... 

......